3月18日，剛參加完全國(guó)“兩會(huì)”返回鄭州的全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)胡葆森，按照往年的慣例，現(xiàn)場(chǎng)與各家媒體暢談和分享他在“兩會(huì)”上的見聞和感受。
面對(duì)近40家媒體記者的輪番提問，胡葆森從容應(yīng)對(duì)，從宏觀到微觀、從地產(chǎn)到文化回答了每一位與會(huì)者的提問，針對(duì)媒體關(guān)注的調(diào)控、房?jī)r(jià)走勢(shì)、企業(yè)管理等熱點(diǎn)話題闡述了自己的觀點(diǎn)。
關(guān)于市場(chǎng)
方向
“三個(gè)1億人”，定調(diào)新“黃金十年”
作為地產(chǎn)“大佬”，剛剛參加完“兩會(huì)”回來的胡葆森被問及最多的問題是：未來，房地產(chǎn)的走向如何?
在剛剛過去的“兩會(huì)”上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》里提出，今年要針對(duì)不同城市的情況增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
對(duì)此，胡葆森的觀點(diǎn)是：今后分類調(diào)控，說明政府對(duì)調(diào)控手段、調(diào)控指向更加清晰、更加合理、更加符合目前中國(guó)城市發(fā)展不均衡的實(shí)際情況。
見面會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)談及兩會(huì)釋放的利好消息時(shí)，胡葆森掩蓋不住興奮之情，“今年的《政府工作報(bào)告》中提出的‘三個(gè)1億人’的城鎮(zhèn)化，給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了新機(jī)遇?！齻€(gè)1億人’的城鎮(zhèn)化將帶來大量的住房需求，每人按30平方米計(jì)算就是90億平方米的住房需求，至少在未來十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)迎來新的發(fā)展時(shí)期，我們也可以將其稱之為新的黃金十年，最近地產(chǎn)股表現(xiàn)不錯(cuò)?！?/font>
胡葆森還表示，《政府工作報(bào)告》對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控并沒有出臺(tái)新的政策，這本身也是一種改革。“沒有政策就是一種政策，代表了政府放開市場(chǎng)、尊重市場(chǎng)規(guī)律的一種態(tài)度，讓市場(chǎng)發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，目的是讓公平正義得以彰顯，讓社會(huì)共享改革發(fā)展之財(cái)富。”
關(guān)注
河南是中國(guó)城鎮(zhèn)化的縮影
在整個(gè)“兩會(huì)”期間，作為新一屆政府的施政重點(diǎn)，城鎮(zhèn)化成為廣受關(guān)注的熱門話題。而據(jù)胡葆森透露，他在本次“兩會(huì)”上的第一個(gè)提案就是關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)的。
“其實(shí)就河南的省情而言，完全有資格說是中國(guó)城鎮(zhèn)化的縮影?！痹谡劦叫滦统擎?zhèn)化時(shí)，胡葆森認(rèn)為，縣級(jí)城市和中心城鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中著力發(fā)展的中小城市。在他看來，新型城鎮(zhèn)化側(cè)重于就近城鎮(zhèn)化，建業(yè)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持深耕河南的發(fā)展戰(zhàn)略，在河南市場(chǎng)尋求更大的發(fā)展機(jī)遇。而建業(yè)一直堅(jiān)持的省域化發(fā)展模式，十分符合就近城鎮(zhèn)化的思路。
目前，河南省縣級(jí)城市的人口平均在8萬到10萬人，按照新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，到2020年或者到2025年河南縣級(jí)城市的人口要翻一番，而建業(yè)只要能占到縣城市場(chǎng)的三分之一或者六分之一，就可能有一個(gè)很好的發(fā)展。未來，建業(yè)將圍繞縣級(jí)城市的需求，圍繞縣級(jí)城市的消費(fèi)水平，推出合適的產(chǎn)品。
事實(shí)上，在建業(yè)的省域化戰(zhàn)略中，胡葆森透露，人口大縣是建業(yè)首選的縣級(jí)城市，在未來三到四年內(nèi)，建業(yè)會(huì)在鞏固和提升鄭州以及其他地級(jí)市市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，同時(shí)推進(jìn)進(jìn)入縣級(jí)城市的戰(zhàn)略步伐，這個(gè)戰(zhàn)略階段叫戰(zhàn)略縱深階段。
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