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　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天上午公布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。總體看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.28%， 比1月顯著回落;同比漲幅8.6%，漲幅同樣繼續(xù)回落。這是2011年2月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的首次雙雙收窄。具體看，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別是57個(gè)和46個(gè)，分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個(gè)，比1月份增加了15個(gè)，最高漲幅為0.7%，最低漲幅為0.1%。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)和1月份相同，但漲幅也有回落。新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，比1月份增加了28個(gè)，最高漲幅是上海、為18.7%，最低漲幅為1.8%。無(wú)論環(huán)比還是同比，漲幅回落的趨勢(shì)都相當(dāng)明顯，一線城市尤其如此。3月上半月，北京新建住宅簽約3346套，二手房住宅簽約3906套，創(chuàng)造了北京樓市近年來(lái)的同期簽約量最低值。上周末，位于北京大興的萬(wàn)科一個(gè)樓盤，以每平方米低于預(yù)期近3000元的價(jià)格入市，引來(lái)千人搶購(gòu)。保利地產(chǎn)近期在廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出了“一成首付”優(yōu)惠活動(dòng)。一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.28%，相比1月回落顯著;同比漲幅8.6%，漲幅同樣繼續(xù)回落。這是70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比、同比3年來(lái)首次雙雙收窄，是不是預(yù)示著房?jī)r(jià)可能步入下行通道?

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，大家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了很多苗頭，事實(shí)上從一月份開始，整個(gè)房?jī)r(jià)無(wú)論是同比還是環(huán)比，趨緩的形勢(shì)極為明顯。無(wú)論是一線城市還是二線城市，從房地產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，大家基本上都處于觀望階段，而且這一次是在政策完全處在一個(gè)空白期的情況下大家開始觀望。在這種情況下，如果說(shuō)從三四線城市開始的觀望潮蔓延到一二線，從三四線開始的降價(jià)蔓延到一二線以后，整個(gè)房地產(chǎn)的預(yù)期可能會(huì)逆轉(zhuǎn)。

　　馬光遠(yuǎn)表示，這次的觀望潮是大家對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)反映，最主要的原因是因?yàn)?013年整個(gè)房?jī)r(jià)漲的太猛，漲的太快，總體房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)非常高的高位。第二，今年整個(gè)貨幣政策可能跟以往不一樣，以往一旦經(jīng)濟(jì)下滑的話，整個(gè)貨幣政策立即就會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，貨幣供應(yīng)量就會(huì)增加，然后緊接著整個(gè)經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)又會(huì)上去，但這一次這種狀況沒(méi)有出現(xiàn)。第三，從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，一二季度的很多數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)了跟大家預(yù)期相比比較差的情況，在這種情況下，無(wú)論是從貨幣的拉動(dòng)來(lái)看，還是從經(jīng)濟(jì)自身的拉動(dòng)來(lái)看，還是從房地產(chǎn)的一個(gè)基本周期來(lái)看，都站在了一個(gè)非常敏感的位置，所以大家非常擔(dān)心。現(xiàn)在市場(chǎng)真的到了一個(gè)方向性選擇的時(shí)候。

　　馬光遠(yuǎn)說(shuō)，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素非常多，所以我們不能簡(jiǎn)單判斷房?jī)r(jià)下一步會(huì)怎么樣，但是從各個(gè)影響房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素來(lái)看，比如說(shuō)貨幣的因素，今年錢肯定會(huì)特別緊，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)肯定是不利的。第二個(gè)是收入的因素，房?jī)r(jià)跟收入之間的差距顯得越來(lái)越大。第三個(gè)，從經(jīng)濟(jì)本身的高速增長(zhǎng)以前對(duì)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)來(lái)看，今年這個(gè)因素也不存在。第四個(gè)，從政策層面來(lái)看，我們沒(méi)有看到行政主導(dǎo)調(diào)控這么一個(gè)思路的繼續(xù)，我們現(xiàn)在都在搞一些長(zhǎng)效機(jī)制，比如說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記、信息聯(lián)網(wǎng)等等，這些長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)都有下降拉動(dòng)作用。第五，最近還有一個(gè)因素，就是人民幣的貶值。如果人民幣是一個(gè)弱勢(shì)表現(xiàn)的話，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的壓力也非常大，因?yàn)闊徨X可能會(huì)走掉，海外一些看好中國(guó)房地產(chǎn)的資金可能不再看好。整體來(lái)講，今年對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)向下的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于向上的力量，一二季度到三季度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力會(huì)非常大。

　　馬光遠(yuǎn)指出，中國(guó)百分之百承受不了房地產(chǎn)周期的結(jié)束，因?yàn)槟壳澳撤N程度上可以說(shuō)我們的經(jīng)濟(jì)真的被房地產(chǎn)綁架了，從去年的數(shù)字來(lái)看，無(wú)論是房地產(chǎn)占GDP的比重，占固定資產(chǎn)投資的比重，還是房地產(chǎn)的融資額，大家整個(gè)思維都圍繞房地產(chǎn)。在這種情況下，一旦房地產(chǎn)出問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)肯定好不了。一旦房?jī)r(jià)真正進(jìn)入到一個(gè)下跌通道，我們根本就沒(méi)有做好下跌的準(zhǔn)備。如果房?jī)r(jià)真的出問(wèn)題，恐怕現(xiàn)在的中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)受不了，我們承受不了這種風(fēng)險(xiǎn)。