[摘要] 為了能使廣大市民朋友在買賣二手房產(chǎn)時做到安全置業(yè)、放心置業(yè)、愉快置業(yè)，切實維護消費者的合法利益，避免不必要的房產(chǎn)糾紛，鄭重提醒廣大消費者：
隨著我市房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)交易日趨活躍，尤其是二手房交易量呈逐年上漲趨勢，如果不能正確選擇中介機構、不能正確簽訂二手房買賣合同，那么在二手房交易過程中難免會遇到一些不愉快的事情，個別問題解決起來很麻煩，牽涉了買賣雙方的精力，甚至對簿公堂。為了能使廣大市民朋友在買賣二手房產(chǎn)時做到安全置業(yè)、放心置業(yè)、愉快置業(yè)，切實維護消費者的合法利益，避免不必要的房產(chǎn)糾紛，鄭重提醒廣大消費者：
1、選擇正規(guī)中介
一家正規(guī)房地產(chǎn)中介公司，應具有營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證。對買房者來說，需要重點查看的是工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀人注冊執(zhí)業(yè)證。有此三證，與中介公司產(chǎn)生糾紛時，就可以到工商部門或房管部門投訴。在查看三證時，要注意看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。上述信息都可以在中介公司的經(jīng)營場所內(nèi)公示信息查詢，也可讓中介公司出示。最后留意房管部門的監(jiān)督投訴電話，以備不時之需。
2、謹慎簽訂合同
合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎。一是要首先與中介機構簽訂房管部門推薦使用的《鄭州市存量房(二手房)出售委托協(xié)議》或者《鄭州市存量房(二手房)購買委托協(xié)議》，在協(xié)議中明確約定受托方的服務內(nèi)容和服務標準，明確雙方的責權利，待中介機構促成買賣雙方達成交易意向后，再簽訂《存量房買賣居間合同》，即三方協(xié)議。二是對于三方協(xié)議，要使用房管部門推薦使用的《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》示范文本，此文本是鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2012年印制推廣的，文本有統(tǒng)一的編號，內(nèi)容具體、完善、規(guī)范，針對容易產(chǎn)生爭議和糾紛的定金、傭金、費用分擔、房款支付方式等方面的條款進行了細化，設定了選擇性條款、提示性條款，使用該合同能切實保護交易當事人特別是不熟悉二手房交易過程的消費者的合法權益。因此通過中介機構達成交易的，交易雙方可以要求中介機構使用該示范文本;三是要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可;四是買賣雙方還需要對于自己需求的細節(jié)在附件中列明，如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來，千萬別嫌麻煩，此時事無巨細是好事。
3、遵守限購政策
購房人在房屋買賣過程中，要嚴格遵守限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料;對個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補繳保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如果因不實申報產(chǎn)生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易后果和經(jīng)濟責任。
4、清楚購房費用
購房人買二手房承擔的費用主要包括三大塊：第一塊是房款;需要注意的是一定要同賣房者當面談價格、訂合同，避免中介公司從中不法獲利，產(chǎn)生不正當差價。第二塊是中介傭金;向中介公司支付傭金時，注意向中介索要正規(guī)的發(fā)票。第三塊是向相關部門繳納的稅費(二手房買賣需繳納的稅費比較多，主要包括財政部門收取的契稅、房屋登記費;稅務部門收取的營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅;測繪部門收取的測繪費;房地產(chǎn)評估公司收取的評估費;房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費、抵押手續(xù)費;銀行按揭產(chǎn)生的費用等);為避免產(chǎn)生糾紛，最好在合同后附上《費用清單》，這個程序非常重要，二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，中介機構有義務為買賣雙方理清各種稅費。最后千萬不要忘記索要各項稅費的發(fā)票。
如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)中介公司違規(guī)行為，可撥打舉報投訴電話965559。
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