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　　樓盤平價(jià)策略或促成小陽春

　　經(jīng)歷了1、2月份的慘淡的銷售后，3、4月份樓市銷售形勢則變得相當(dāng)敏感。雖然3月份官方數(shù)據(jù)尚未出爐，但跑量似乎已經(jīng)成為大多數(shù)鄭州房企的共識，房企越來越認(rèn)識到現(xiàn)金的重要性，為了快速回籠資金，不少房企采取平價(jià)策略吸引購房者購房，而對購房者來說，3、4月份不失為一次購房良機(jī)。

　　3月份以來，全國主要城市成交持續(xù)低迷。北京統(tǒng)計(jì)局在近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，商品房銷售面積為134.6萬平方米，比上年同期下降39.1%。這是近一年來，房地產(chǎn)銷售首次下降。上海外高橋板塊二手房價(jià)格已普降5%。從杭州到南京，再到蘇錫常、寧波，長三角頻頻傳來開發(fā)商降價(jià)的消息。就連萬科蘇州也開始下調(diào)價(jià)格。3月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2014年1至2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，開發(fā)企業(yè)資金到位情況已不如去年順暢，全國1-2月開發(fā)企業(yè)資金到位情況同比增長由去年全年的26.5%下滑至12.4%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管2014年1-2月房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售等指標(biāo)會受到春節(jié)季節(jié)性因素影響，但是，這并不構(gòu)成上述指標(biāo)普遍下滑的主要原因。國家統(tǒng)計(jì)局公布的開發(fā)企業(yè)資金到位情況，反映出2014年年初“錢荒”對于房企融資或回籠資金的壓力。

　　在信貸緊縮的市場背景下，樓市“限貸”對于市場影響之快似乎有點(diǎn)出乎意料。即使大多數(shù)一二線城市市場基本面良好、開發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對未來市場預(yù)期感覺到不確定性。

　　除此之外，今年年初與去年年初相比市場環(huán)境總體略微趨緊，而去年年初基本為定向?qū)捤桑攮h(huán)境不同也會影響今年房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售等指標(biāo)的變化。

　　總的來看，2014年1-2月，受樓市政策階段性收緊、各地因春節(jié)因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，樓市“春節(jié)效應(yīng)”顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增速、商品住宅成交量依然出現(xiàn)“普跌”。但是，短期內(nèi)市場表現(xiàn)“普跌”并不是樓市基本面開始出現(xiàn)下行趨勢的信號。

　　鄭州再現(xiàn)購房良機(jī)

　　隨著金三銀四的到來，目前鄭州房地產(chǎn)市場已然出現(xiàn)價(jià)格上的松動。記者了解到，建業(yè)地產(chǎn)通過網(wǎng)絡(luò)平臺將集團(tuán)旗下全部項(xiàng)目降價(jià)出售，優(yōu)惠總額高達(dá)10億元，共涵蓋18個(gè)地市57個(gè)項(xiàng)目。而建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士則表示，優(yōu)惠幅度并沒有增加多少，只不過是把之前既有的優(yōu)惠活動通過電商平臺釋放了出來。價(jià)格一直少有優(yōu)惠措施的正商地產(chǎn)其旗下個(gè)別項(xiàng)目也推出了優(yōu)惠措施，正商玉蘭谷3月17日至22日期間辦卡額外優(yōu)惠5%，正商華鉆則推出一期清盤特惠最高享10萬元的優(yōu)惠。

　　還有新入市的企業(yè)則采取低價(jià)入市的策略。在鄭州航海東路與第七大街交叉口的某樓盤，銷售均價(jià)還不到7000元/平方米。而在南陽路和農(nóng)業(yè)路一個(gè)小戶型項(xiàng)目售價(jià)只有6500元/平方米；中牟某個(gè)樓盤也開啟了“新價(jià)格”，去年售價(jià)還在6800元/平方米，今年春節(jié)后新推房源就定到了6200元/平方米左右。

　　“其實(shí)，通過降價(jià)來促銷在房地產(chǎn)行業(yè)是很愚蠢的做法，不到資金十分吃緊的地步誰也不會明降。一般企業(yè)為了跑量都是采取低價(jià)入市、加大認(rèn)購優(yōu)惠力度等措施。而且，除了開發(fā)貸外，購房者貸款難辦也讓開發(fā)商頭疼。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者。他說，現(xiàn)在鄭州各銀行按揭?guī)缀鯖]有了上浮10%的利率，基本都要上浮到20%~30%，這對購房者是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)，而且這種上浮是不隨市場利率變化而改變的，因?yàn)槟闶歉y行簽訂的合同。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從開發(fā)商定價(jià)角度來講，短期內(nèi)銀行信貸緊縮仍然會影響樓市的成交節(jié)奏，因此，樓市短期內(nèi)價(jià)格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱，受到市場成交量“普跌”及企業(yè)銷售業(yè)績指標(biāo)的影響，大中城市樓盤變相促銷或小幅優(yōu)惠小幅促銷的“平價(jià)”策略將成為“小陽春”市場主流和趨勢，這不失為一次購房良機(jī)。但是到了第二季度甚至下半年，如果政策面沒有發(fā)生變化，在政策時(shí)效性趨弱、市場基本面再度回暖、通脹預(yù)期不斷加大的市場背景下，那么有可能就很難再出現(xiàn)“平價(jià)”的現(xiàn)象了，房價(jià)會走上持續(xù)上漲這樣的通道。