“十一”國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，22城限購(gòu)限貸風(fēng)暴對(duì)高燒的樓市起到一定降溫作用，樓市成交量驟減，退房潮涌現(xiàn)。與此同時(shí)，還有一些人因之前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快沒(méi)有成功購(gòu)房的剛需族，在等待調(diào)控政策的效果，比如屬于北漂一族的辛思(化名)。

　　“我常常自責(zé)，為什么沒(méi)有早下決心。”10月12日，這是她與21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者交談過(guò)程中的第一句話，也是重復(fù)最多的一句話。

　　從2015年6月至8月，眼睜睜地看著股票賬戶(hù)里的27萬(wàn)元盈余在3個(gè)月時(shí)間內(nèi)蒸發(fā)殆盡的辛思，決定轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，用自己剩余積蓄在北京安個(gè)家，但不曾想的是“一切并沒(méi)有那么順利”。從2015年12月至今，“一套房的價(jià)格從320萬(wàn)元漲到420萬(wàn)元，位置從三環(huán)內(nèi)移到四環(huán)外，預(yù)算不足，房主無(wú)信，不僅自己心力憔悴，還連累父母著急上火。”

　　棄股投房

　　2015年2月，辛思開(kāi)設(shè)了自己的股票賬戶(hù)。“當(dāng)時(shí)，身邊的一些朋友認(rèn)為股市可能出現(xiàn)一波大的行情，我決定開(kāi)戶(hù)嘗試一下，以30萬(wàn)元本金入場(chǎng)。”

　　“5月，我已經(jīng)累計(jì)盈余27萬(wàn)元，幾乎翻了一番。”然而，6月的股市開(kāi)始震蕩下跌，7月、8月這種趨勢(shì)不僅沒(méi)有終止，反而越發(fā)厲害，最終股市從5000點(diǎn)一瀉千里逼進(jìn)3000點(diǎn)。

　　“后來(lái)，我在與親戚、朋友的溝通中，比較深刻地認(rèn)識(shí)到在資本市場(chǎng)上的投資難免存在不確定性，在缺乏優(yōu)質(zhì)投資渠道的情形下，購(gòu)房是最佳投資方式，這既能滿(mǎn)足自己居住需求，也能實(shí)現(xiàn)保值升值目的，于是決定用自己剩余積蓄，加上父母支援，在北京為自己安一個(gè)家。”

　　如今看來(lái)，那些賣(mài)房炒股的人，或許腸子早已悔青。

　　“我在北京生活和工作9年，是一名北漂，沒(méi)有戶(hù)口，租房居住，單身一人。說(shuō)實(shí)話一直在攢錢(qián)，畢竟北京樓市的價(jià)格擺在那里，如果股市盈余，最終也可能將這筆資金用于購(gòu)房，所以這次能夠下定決心既有偶然因素，也有必然因素。隨著年齡增加，對(duì)家的歸屬感發(fā)強(qiáng)烈，在股市中受挫使得自己格外在意積蓄的管理，猶豫再三還是決定用于購(gòu)房。”

　　從320萬(wàn)元漲到420萬(wàn)元

　　于是，辛思開(kāi)始了自己的購(gòu)房之旅。2015年12月，辛思在東二環(huán)和三環(huán)之間相中了一套58平方米的公寓式住宅。“由于是公寓式住宅，價(jià)格相較普通住宅略低一些，總價(jià)188萬(wàn)元，首付80萬(wàn)元，在經(jīng)濟(jì)能力范圍之內(nèi)。”

　　不過(guò)，由于辛思猶豫了一周多的時(shí)間，這套公寓式住宅的總價(jià)即從188萬(wàn)元漲到205萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)，距離農(nóng)歷春節(jié)越來(lái)越近，所以考慮先交1萬(wàn)元意向金，回家與父母商議一下。”農(nóng)歷正月初八，“我回到北京，希望與業(yè)主簽約，但業(yè)主稱(chēng)自己不在國(guó)內(nèi)，一周后總價(jià)再次從205萬(wàn)元漲到220萬(wàn)元，于是決定再看一看。”

　　隨后，辛思又陸續(xù)選擇了幾套公寓式住宅，有些沒(méi)相中，有些沒(méi)談妥。時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到5月，“父母勸說(shuō)我還是選擇普通住宅，但這意味著價(jià)格提高，必須以地理位置為犧牲。我參考了一些新盤(pán)的情況，確實(shí)路途與市區(qū)有些遠(yuǎn)，與地鐵站也有些距離，這令沒(méi)有自駕車(chē)的我有些為難。最終，我決定動(dòng)用全部積蓄，加上父母支援，在東三環(huán)和東四環(huán)之間購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅，9月前完成這一計(jì)劃。”

　　“6月、7月的時(shí)候房源較多，我相中了一套65平方米的普通住宅，起初開(kāi)價(jià)320萬(wàn)元，最后漲到350萬(wàn)元，首付130萬(wàn)元，我決定接受這一漲幅，但是問(wèn)題出在了‘滿(mǎn)五唯一 ’上。”所謂“滿(mǎn)五”即房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年;“唯一”即業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免征房子的個(gè)稅。

　　“當(dāng)時(shí)的情況是‘滿(mǎn)五不唯一 ’，業(yè)主原本承諾通過(guò)離婚解決這一問(wèn)題，但是最終放棄了這一方式，使得總價(jià)在350萬(wàn)元的基礎(chǔ)上又增加20多萬(wàn)元個(gè)稅，我認(rèn)為這違背了原本的承諾，增加了額外負(fù)擔(dān)，所以最后拒絕與業(yè)主成交。”

　　這時(shí)距離辛思確定的9月前完成購(gòu)房計(jì)劃的截止時(shí)間越來(lái)越近。“8月，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始明顯上漲，原本同等價(jià)格已經(jīng)難以在東三環(huán)和四環(huán)之間選擇理想的普通住宅，中介開(kāi)始介紹一些東四環(huán)外的普通住宅。”

　　父母督戰(zhàn)

　　此時(shí)，辛思的父母有些著急，認(rèn)為她耽誤了購(gòu)房時(shí)間，決定來(lái)京親自督戰(zhàn)。“在這一過(guò)程中，有兩次購(gòu)房經(jīng)歷印象深刻。

　　8月24日，父母相中一套前一天釋放的普通住宅，決定當(dāng)晚簽約，但是業(yè)主表示一天內(nèi)已有8撥看房人，房子太搶手，其心態(tài)發(fā)生變化，于是決定等一等再賣(mài)。

　　9月13日，東四環(huán)邊上的普通住宅，67平方米，總價(jià)375萬(wàn)元，首付150萬(wàn)元，也是決定當(dāng)晚簽約，但是業(yè)主在出差，于是與他約定一周后簽約，但等到見(jiàn)面時(shí)候，他先是將總價(jià)提高到400萬(wàn)元，父母和辛思商量了，決定咬咬牙、湊湊錢(qián)，也接受了吧。哪里知道，業(yè)主接了一個(gè)電話，告訴我們有看房人出價(jià)415萬(wàn)元，我們一下子傻眼了，價(jià)格真的接受不了。”

　　樓價(jià)越來(lái)越高。“我最后選擇的一套普通住宅是在東四環(huán)四惠邊上，2層，69平方米，總價(jià)390萬(wàn)元。與業(yè)主約了當(dāng)晚5：30在她家附近的中介門(mén)店見(jiàn)面，結(jié)果等到晚上7：30她也遲遲不出現(xiàn)，不斷以借口推脫，最后8：30她出現(xiàn)的時(shí)候告訴我們漲到425萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)真是怒氣中燒，所有的委屈和憤怒都在那一刻爆發(fā)，與業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，自己的眼淚也不爭(zhēng)氣地往下流。”

　　“那天晚上，我邊走邊流淚，邊感覺(jué)心酸，自己陷入深深地自責(zé)，當(dāng)初為什么不能果斷一些，為什么如此沒(méi)有預(yù)見(jiàn)性，為什么在位置選擇上如此矯情。”

　　如今的辛思，選擇等待。“我相信國(guó)家的調(diào)控政策能夠進(jìn)一步發(fā)揮作用，我自己再努力攢一些錢(qián)，盡早在北京擁有一套自己的房子。”或許，她的這句話也道出了眾多北漂的心聲。