[摘要] 今年，北京出現越來越多的“娃娃業主”，他們小小年紀，名下就有了父母為其購買的房產。”吳金龍表示，備齊所有材料后，父母就可以到相應不動產登記中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下了。
今年，北京出現越來越多的“娃娃業主”，他們小小年紀，名下就有了父母為其購買的房產。父母讓未成年孩子當房屋產權人，是提早為他們的將來作打算。但未成年孩子買二手房，與成年人買二手房有很多區別，如果處理不恰當，有可能惹來麻煩。為此，北京晨報記者邀請業內專家為廣大父母講解以未成年孩子名義買二手房需要注意的問題。
“小鬼置業”可少交轉讓稅費？
在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今后再次轉讓房產給孩子時需要交納的稅費。鏈家網內容中心吳金龍表示，“如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬于滿五年唯一，面積在90平方米以下，需要交納1%契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題，所以可以省下這些稅費。”
“小鬼置業”能親自簽約嗎？
“由于未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。”吳金龍說，在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
“小鬼置業”能辦理貸款嗎？
吳金龍告訴北京晨報記者，“雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。”
吳金龍建議說，“通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。”
“小鬼置業”能親自辦理過戶嗎？
未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續。“除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。”吳金龍表示，備齊所有材料后，父母就可以到相應不動產登記中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下了。
父母可以處置孩子房產嗎？
未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產。“我國對于未成年人財產的保護比較嚴格，父母作為監護人，出售未成年孩子名下的房產，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產的聲明書，還要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產，有可能會引發訴訟，甚至被法院判處無效。”吳金龍說。(記者 武新)
