鄭州市一家長租公寓的內部實景

　　□記者 吳俊池 文 白周峰 攝影

　　核心提示丨7月18日，鄭州同武漢、成都、沈陽等12個人口凈流入的大中城市，一道被住建部等九部委列為開展住房租賃工作的試點城市。

　　不足一個月，8月14日，《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》（以下簡稱《方案》）正式落地。根據《方案》內容，到2020年，鄭州市將新增加5.3萬套租賃住房。

　　數讀

　　今年10月底前

　　國有平臺將購買或長期租賃500套左右房源開展租賃業務，12月底，這一數字將為2000套。

　　到2020年

　　國有租賃平臺所持有的租賃房源，將達到全市租賃住房增量的20%左右。

　　2020年新增5.3萬套租賃住房

　　7月24日，上海2宗首批住房租賃住房用地成交，成交地塊只能采取“只租不售”的模式。

　　地塊只租不售的模式，在《方案》中，同樣有所提及：采取出讓租賃住房建設專用土地和部分新建商品房小區配建相結合的方式，增加新建租賃住房的供應，同時新增公租房實物配租達到30000戶。

　　目前，拓寬租賃住房房源是關鍵，根據《方案》內容，到2020年，以各種形式新增租賃住房將達到5.3萬套：新建、配建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房要達到0.5萬套，鼓勵自有土地新建租賃住房0.5萬套，利用安置房新建特色租賃小區住房達到0.5萬套。

　　據了解，鄭州市住房租賃交易服務平臺正在搭建過程中，建成后平臺將實現房屋租賃信息發布、房源信息核驗、租賃價格參考、租賃雙方信用查詢、房屋租賃網上備案等多項功能，預計2017年12月底，將正式上線。

　　建立國有平臺培育租賃企業

　　根據《方案》內容，政府將在現有的國有投融資平臺中，選取1-2家公司，增加住房租賃業務作為他們的新業務，以引導和帶動租賃市場的發展。

　　在國有平臺發揮引導作用的同時，鼓勵和培育專業化的住房租賃企業發展，引進國內該領域知名企業，扶持本地專業化企業，建立住房租賃企業備案制度和信用管理制度，讓租賃住宅的市場同樣進行規范管理。

　　《方案》提出，可進一步根據行業協會的形式，建立租賃行業的“組織”行業協會，提高行業自律能力，到2017年12月底，全市新增20家左右住房租賃企業，到2020年，全市住房租賃企業將達到100家左右。

　　同時，《方案》在租賃住房的稅收方面更有額外的優惠政策，個人按照市場價格出租，房產稅暫減按照4%的稅率進行征收、個人出租房屋所得暫減按10%稅率征收個人所得稅、中介機構提供代理服務，適用6%的增值稅稅率。

　　租賃住房市場潛力巨大

　　住房租賃市場從最初的房東直接出租發展到中介承租，再到托管包租等形式，已經逐漸成熟，鄭州的長期租賃市場，其實早有先行者，住房租賃市場不斷有新的公司和資金加入。

　　“我們5月份開始進行出租業務，到目前為止，已經租出去將近200套房源，其中最快的成交速度只有1天。”鄭州市某長租公寓工作人員王女士告訴記者，他們公司專門從事住房租賃業務，公司團隊主要業務范圍在高鐵片區以及平安大道片區，其中平安大道片區的對外出租房源就是以安置房為主。

　　王女士介紹，在已租出去的200套房源中，整租比例占到近一半，從6月大學生畢業潮以來，住宅租賃簽單的周期都控制在3至5天，其中最快的房源剛放到網上第二天就有人簽約。

　　下一步，他們公司將開拓更多的片區，作為新的租賃房源。

　　而像王女士公司這樣的租賃住房企業，在鄭州已經存在并逐漸壯大，萬科開發長租公寓項目、建業注資魔飛公寓、米家公寓大范圍推廣、青檸公寓承租改建等，都在用事實證明著，租賃住房的市場已經開始升溫。