2007年交房，2009年拿到房產證，鄭州市航海花城小區的業主們從未為自家房子費過心。然而今年6月30日，在業主們毫不知情的情況下，小區土地使用權卻因開發商涉及的一樁訴訟被法院查封。

　　小區業主們發現，本該被及時分割、轉移給小區居民的土地使用權，因開發商的原因被查封，申訴維權路途漫漫。不少小區業主在賣房過程中進退兩難、騎虎難下，一面承擔著“贖樓貸”的高額利息、拿不到購房款，一面是漫長的等待。

　　【事件】

　　交房9年

　　小區土地使用權被查封

　　航海花城小區業主金先生說，該小區位于鄭州市二七區連云路，開發商為河南廣興置業有限公司。小區于2004年開始建，2007年交房。他們于2009年拿到了房產證，然而小區土地使用權沒有進行分割。

　　新的不動產政策出臺后，有業主在買賣房屋的過程中，發現小區土地使用權被法院查封，無法交易。

　　今年9月19日，鄭州市不動產登記中心出具的《土地登記情況證明》顯示，上述小區所在土地的使用權已于今年6月30日被鄭州市中級人民法院查封。

　　在一份《河南省鄭州市中級人民法院協助執行通知書》（2016豫01執261號）中載明，因河南廣興置業有限公司未能執行該院和河南省高級人民法院的判決決定，依據相關法規查封被執行人河南廣興置業有限公司位于鄭州市馮莊路東、花寨路南的土地，查封期限為三年。

　　【影響】

　　承擔著高息

　　拿不到房款

　　“母親急需錢做手術，本來是賣房救急，結果過戶給對方卻拿不到房款，錢、房兩空還要攤上巨額利息。”上述小區1號樓1單元業主常女士說，今年6月，自己與購房者簽訂合同賣房，8月12日，在房管部門已完成過戶手續，購房者也早已入住。但新政之下，只有購房者取得不動產權證才算過戶流程結束，賣房人才能收到房款。

　　因為小區土地使用權被查封，房屋過戶不能進行，也不能撤銷。

　　常女士說，因急于賣房，自己找擔保公司借了30萬元“贖樓款”還清了所有的按揭款，并讓對方先行入住，自己帶著孩子外出租房，除了生活的不便，最迫在眉睫的還是高額的利息：“借款前兩個月是2.5分的利息，現在的利息以天計算，每天就要400元。” 類似情況在該小區并不鮮見。

　　【陪辦】

　　新方案暫時“擱置爭議”

　　但業主仍擔心“問題土地”

　　9月29日上午，開發商河南廣興置業有限公司負責人郭先生表示，該小區未能辦理土地使用權分割、轉移手續，但土地的使用權歸業主所有，因公司涉訟查封本應屬于業主的土地使用權是不妥的。

　　9月29日上午，上述小區業主來到鄭州市中級人民法院，并提交了《異議申請書》和相關證明材料，要求法院依法解除屬于廣大業主的共有土地使用權查封。

　　國慶假期期間，關于“（鄭州市商品房）問題土地”的不動產登記處理方案出臺。“問題土地”也能辦理不動產登記。（注：詳見今日A08版）

　　“擱置土地問題，先行過戶？太好啦。”常女士表示，將在節后赴相關部門咨詢辦理后續手續。但也有業主擔心：“方案只是暫時擱置爭議，但小區土地證被凍結就像是‘定時炸彈’，誰知道什么時候會再起波瀾？”

　　鄭州市國土資源局一位工作人員向河南商報記者強調，當購房者購買商品房、辦理房產證后，只是拿到了該房子的產權（所有權），但并未獲得該房所占據的土地使用權（土地所有權仍屬國家所有），開發商有義務將自己手中的國有土地使用權分割、分配給購房者。他提醒廣大購房者，土地證是房產過戶交易的要件之一，在交房辦手續之初就應予以重視。

　　(記者 高瞻展)