商報披露航海花城等小區土地使用權被查封、抵押，影響業主辦不動產登記，相關部門給出建議

　　小區土地被查封 影響不動產登記？

　　來看看法院給業主支的招兒吧

　　昨天，《河南商報》刊發報道，披露鄭州市航海花城、冠軍花園、大河春天等多個小區因開發商的問題，導致小區土地使用權被查封、抵押，影響業主不動產登記辦理的事兒。

　　報道見報后，引發讀者熱議。在鄭州，不少開發商賣房后沒有給業主分割、轉移土地使用權，若開發商日后涉訴，相關土地使用權被查封，將影響業主們登記不動產的正當權利，就此，河南商報記者向相關部門進行了咨詢。

　　【回應】

　　被查封土地辦不動產登記

　　需經相關法院、銀行同意

　　一份鄭州市不動產登記中心10月15日出具的“關于部分土地地上房屋暫無法辦理不動產權證書的通知”內載明，房屋所在土地存在被查封或抵押等問題的，暫無法辦理不動產登記相關業務，請等待土地問題解決后再來辦理，本中心之前已受理的，將退卷不予登記。

　　昨天下午，鄭州市不動產登記中心一位高姓工作人員向河南商報記者解釋，如果辦事者所在小區土地被查封或抵押，是無法辦理不動產登記相關業務的，但考慮實際情況，工作人員會向相關法院或銀行發函，征得其同意，獲得其允許后，方可辦理相關業務。

　　【答疑】

　　業主可按規定申請司法救濟

　　河南商報記者就鄭州市航海花城小區業主所反映的小區土地使用權被查封一事，向鄭州市中級人民法院遞交了采訪函，昨日下午，該院負責處理此案的一位杜姓法官對業主關心的相關問題，給出了詳細解答。

　　問：以航海花城小區為例，對于此類已交房并辦下房產證的小區，土地使用權盡管未進行分割、轉移，但也不應是開發商的財產，法院在審理開發商涉及的案件時，為何把本該屬于業主的土地使用權給查封了？

　　答：物權法規定，物權的所有權以登記為準，是指在房產部門或土地部門登記，但直到目前為止，航海花城小區土地使用權仍在開發商河南廣興置業有限公司名下，并未向業主們分割、轉移相關土地使用權。

　　在上述開發商涉及的一起案件中，原告要求保全被告（河南廣興置業有限公司）名下土地使用權，法院工作人員去土地部門查實，上述地塊土地使用權確實是在被告名下，于是采取了保全查封，從法律程序上看，合法合規。

　　問：查封期間，與此事無關的小區業主的房產交易受到影響，可能承擔巨額贖樓貸利息損失，該如何申請司法救濟？

　　答：按照相關司法解釋，相關業主可以攜帶異議申請書、購房合同、房產證、購房發票、契稅等票據，到法院提出異議申請，法院審查后，若小區業主的主張在法律上能得到支持，會解除相關查封。此外，購房者還可以提起訴訟，狀告開發商未盡到轉移、分割土地使用權的義務，要求其履行相關義務。