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　　　　鄭州限購(gòu)政策的解除，對(duì)房產(chǎn)走勢(shì)的影響還有待觀(guān)察

　　映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖)2011年1月6日，鄭州住房限購(gòu)令頒布實(shí)施；2014年8月9日，限購(gòu)令正式取消。從來(lái)到走，三年七個(gè)月的時(shí)間里，鄭州住房限購(gòu)令期間兩次升級(jí)，歷經(jīng)四個(gè)階段。對(duì)比限購(gòu)令執(zhí)行之初和結(jié)束時(shí)的鄭州月度房?jī)r(jià)，每平方米漲了1486元。

　　【回顧】

　　鄭州限購(gòu)“四步走”

　　第一階段：起步

　　政策要點(diǎn)：2011年1月6日，鄭州市出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于本市及非本市戶(hù)籍居民家庭在我市限購(gòu)商品住房的通知》，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過(guò)密區(qū)域（人口過(guò)密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來(lái)路以西區(qū)域，未來(lái)路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界）和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶?gòu)政策。能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在人口過(guò)密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購(gòu)1套商品住房。

　　背景：2010年9月29日，國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)通知開(kāi)始新一輪調(diào)控，要求重點(diǎn)城市制定實(shí)施細(xì)則，史稱(chēng)“國(guó)五條”。隨后，各地樓市調(diào)控細(xì)則紛紛落地。

　　當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交5100套，銷(xiāo)售均價(jià)6559元/平方米。

　　第二階段：升級(jí)

　　政策要點(diǎn)：2011年3月3日，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)（2011）1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控工作的通知》，業(yè)界稱(chēng)為“鄭十五條”。自當(dāng)年3月4日起，對(duì)在鄭州市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，具備相關(guān)條件的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，以及不符合購(gòu)房條件的非本市戶(hù)籍居民家庭，限止在市區(qū)購(gòu)房。

　　背景：與執(zhí)行不到兩個(gè)月的第一版限購(gòu)令相比，這個(gè)限購(gòu)令明顯更嚴(yán)格，不僅擴(kuò)大了限購(gòu)區(qū)域，而且將二手住房納入了限購(gòu)范圍。

　　當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交3460套，銷(xiāo)售均價(jià)5521元/平方米（價(jià)格被拉低是因?yàn)楫?dāng)月有近千套經(jīng)適房集中簽約）。

　　第三階段：收緊

　　政策要點(diǎn)：2013年9月，鄭州市房管局宣布局部調(diào)整住房限購(gòu)政策。從9月1日起，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個(gè)稅一年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套；對(duì)于未滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿(mǎn)20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房。

　　背景：2013年上半年，鄭州房?jī)r(jià)上漲幅度領(lǐng)跑中部省會(huì)城市，限購(gòu)政策的局部調(diào)整，旨在保護(hù)和支持剛需的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。

　　當(dāng)月數(shù)據(jù)：鄭州市區(qū)商品住房成交6028套，銷(xiāo)售均價(jià)7561元/平方米。

　　第四階段：取消

　　政策要點(diǎn)：2014年8月9日20時(shí)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息：經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)，自即日起，在鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。

　　背景：今年，全國(guó)樓市降溫，鄭州也受到了波及，上半年，盡管鄭州核心區(qū)（市內(nèi)五區(qū)）之外的區(qū)域商品房成交面積同比增長(zhǎng)了44%，但核心區(qū)的商品房負(fù)增長(zhǎng)10%。

　　當(dāng)月數(shù)據(jù)：7月份的數(shù)據(jù)尚未公布，6月份，鄭州市區(qū)商品住房成交6368套，銷(xiāo)售均價(jià)8045元/平方米。