在成交下滑、庫存積壓、打折不斷、信貸趨緊等多重因素影響下，2014年上半年各地樓市停漲，市場預期漸漸開始轉向。在這樣一個處于調整期的市場中，購房者心態出現什么樣的變化？
根據深圳世聯行地產顧問公司發布的相關報告顯示，2014年二季度購房者信心指數為53.6，較2014年一季度下降0.6，表明購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。購房者預期未來房價將繼續下行，對市場的信心指數持續下滑，購房者信心指數已連續下降3個季度。
樓市看跌預期形成，市場觀望氣氛持續，而在購房需求依然普遍存在的情況下，業界普遍預測，到位的降價促銷將有效打破市場悶局。
剛需買家對配套要求高
“很多樓盤的價格都降了，但和價格相比，樓盤的配套才是我最關心的。”張小姐今年“五一”假期在科學城購入一套全新住宅，也是首次置業。她在接受本報記者采訪時表示，購房主要自住，價格上考慮反而是其次，關鍵是看樓盤產品的設計和配套。
據張小姐介紹，她所置業的樓盤被認為是當時科學城售價最貴的項目。“當時就有朋友跟我說樓價會降，叫我等等。但我覺得等到價格降了卻錯過了適合自己的房子，也是不值得的。”她告訴記者，當時樓盤開售的時候，即便價格上不便宜，但仍然很難買到。“開盤只針對前期已經認籌的客戶，其他人還進不去。”張小姐認為，現在樓價的確在跌，但需要買房的人還是不少。“我買房的時候，很多一起去的人都是買來自己住的，這說明廣州還是有很多人有購房自住的需求。”
眼下，蘿崗不少樓盤都開始降價促銷，但對于自己的選擇，張小姐并不認為錯誤。“價格很難預料的，只要合適自己就行。”她表示，如果價格太低，在配套和質量上就很難有保證。“俗話說一分錢一分貨，只要住得舒服就可以了。”
外地購房者瞄準商業公寓
7月初，蘿崗某商業項目開盤，首次推出的全是酒店式公寓產品。一般而言，公寓買家都是投資客，然而記者卻發現，不少自住買家都開始將目光盯在了總價較低的小公寓上。
“就想買30、40平方米左右的。”在蘿崗科學城上班的李先生在上述公寓項目開盤時也前去認購。他告訴記者，“主要考慮解決自己居住，并不是為了投資。”據了解，李先生在科學城某家網絡公司上班，選擇買公寓來住最主要是圖這些小面積的產品總價低。“銷售報價是8000元/平方米左右，如果是40多平方米的那種總價也只是30多萬，首付只需要十多萬就可以了。”相比于公寓而言，現時市場上的住宅一般都是兩房，首付盡管只需三成，但總價較高。
除了價格外，戶口也是關鍵因素。“現在還限購啊，樓價跌就想趕快買一套，但住宅是買不了啊。”李先生告訴記者，相較于住宅來說，公寓政策門檻更低，并沒有戶口的限制也不限貸。“主要就是商業水電在將來居住成本會高一點。”
而對于蔡先生來說，商業公寓的置業經歷卻不大好受。已擁有多套物業的他，出于投資考慮，今年四月在蘿崗科學城購入一套商業公寓，當時售價接近17000元/平方米，而僅僅2個月之后，該樓盤的公寓售價突然下調至不到14000元/平方米。由于蘿崗今年的商用公寓供應異常集中，導致競爭激烈，價格回調壓力巨大。
改善型買家搶購豪宅
今年上半年樓市低迷，但對于買家來說并非壞事。一度洶涌的降價潮，使不少此前高價的項目都開始低頭降價，甚至一些豪宅樓盤的降價幅度非常大，買家趁機可以撿便宜。
吳小姐在今年6月就撿了一個大便宜。“當時銷售打電話告訴我樓盤降價的消息時我還不太相信，幸虧第二天去看了。”回憶起買房的情景，吳小姐只能用“太突然了”來形容。
據了解，她所購買的房子是番禺的一個江景豪宅盤。“我們從去年開始就想換個大一點的房子，當時就到了這個樓盤去登記。”吳小姐告訴記者，一直到今年的5月份，這個樓盤的價格都在18000元/平方米左右。她當時第一反應是不相信，但結果是真的降了。
“如果按此前的18000元/平方米來算，這套房子要450萬元左右。現在我總共還不到300萬元。”吳太太向記者表示，盡管要一次性付款，但省了近1/3，還是挺劃得來的。
■動態
海口中止執行商品房限購政策
7月23日，有媒體報道，海口市住房與城鄉建設局向外界證實海口市政府已發文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。
日前，一份海口市中止執行商品房限購政策的最新文件在網絡上不脛而走。網上流傳的照片中，這份《關于中止執行房地產限購政策的通知》(下稱148號文)由海口市人民政府辦公廳下發。
該文件中指出，“從即日起，我市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。中止執行房地產限購政策后，各單位要加強房地產市場監管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房價格過快上漲，加強預報預測和分析研究，從市場需求出發完善開發建設思路，調整產業結構，創新營銷模式，總體提升我市房地產的吸引力和競爭力。”
■記者觀察
下半年廣州放開限購限貸可能性小
有適合的價格，房子肯定不愁賣，購房者也樂于出手。但買漲不買跌的投資消費心理，讓不少買家捏緊了錢包，對何時入市心存疑慮。近期頻頻出現的樓盤降價，前期買家圍堵售樓部抗議降價的事件報道，加重了買家的觀望情緒。
展望下半年市場，業界表示出謹慎的樂觀。經緯行研究中心分析人士就預測指出，在中央分類調控、分城施策的思路下，各地方調控措施將更趨于更為靈活及具有針對性。廣州目前已經對限價、限售、限簽進行了執行層面的放松，但預計下半年放開限購、限貸的可能性甚小。如果各銀行保證首次置業的貸款額度、提高審批和放款速度、合理確定房貸款利率水平，依然會對購房者入市積極性起到拉動作用。下半年在貨源龐大、同質競爭激烈的情況下，市場將出現更多的促銷活動、營銷手段，優惠力折扣將較上半年更“誘人”，成交量可能高于上半年。(李廣軍)
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