[摘要] 一直在下降通道中徘徊的北京樓市7月起竟現(xiàn)暖意。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近期尤其是本月以來，北京二手房市場上購房者入市意愿出現(xiàn)明顯回升，這與此前二手房市場長時間的低迷狀態(tài)形成了一定反差。
一直在下降通道中徘徊的北京樓市7月起竟現(xiàn)暖意。日前，多家機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月初，北京二手房成交價不僅止跌，還出現(xiàn)了3.5%的回升。而且統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近期尤其是本月以來，北京二手房市場上購房者入市意愿出現(xiàn)明顯回升，這與此前二手房市場長時間的低迷狀態(tài)形成了一定反差。
二手房市場回暖跡象漸濃
截至7月8日，本市商品房網(wǎng)簽量較上月同期回升了兩成，新房成交量首周也回升至千套以上。業(yè)內(nèi)表示，二手房市場的暖意已逐漸明朗，目前市場降溫幅度已基本達到購房者心理預期，下半年降價潛力不大，未來二手房甚至新房市場重新回暖并不遙遠。
7月以來，二手房市場明顯正在扭轉(zhuǎn)此前的頹勢。鏈家地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示，7月首周，北京二手房成交量為1422套，成交均價止跌達27543元/平方米，環(huán)比上漲了3.5%。另據(jù)北京中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月首周，北京二手房客戶量出現(xiàn)了7%的上漲，成交均價不再大幅下跌，達2.9萬元/平方米。
而且，購房者入市意愿有所上升，比起上半年多數(shù)購房者選擇觀望，進入下半年明顯出現(xiàn)變化。“自6月中旬起至今，北京日均新增二手房客源量一直保持較為明顯的上升態(tài)勢。
7月以來，二手房市場日均客源量比6月增加了2-3成，隨著市場上低價房源及業(yè)主讓利幅度較大的房源所剩無幾，降價意愿低的業(yè)主占比逐漸上升，原本心理優(yōu)勢較大的購房者開始坐不住了。”鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭表示。
購房者預測價格見底
對于二手房率先顯現(xiàn)的回暖跡象，張旭分析稱，北京首個自住型商品房項目搖號后，較低的中簽率令一定數(shù)量的購房者不愿再等待，而是重回二手房市場尋找房源。“其次，二手房價格大幅調(diào)整半年后，部分購房者害怕失去抄底機會而開始出手了。”北京中原地產(chǎn)市場部首席分析師張大偉表示。
張旭具體解釋稱，目前北京二手房價格降幅已經(jīng)較大，尤其是自今年二季度以來，不少區(qū)域的房價降幅已經(jīng)觸及部分購房者尤其是剛需購房者心理預期的房價了，而且，從當前的市場形勢來看，未來房價進一步大幅松動的可能性較小，部分購房者因此不再猶豫決定在此窗口期出手。
“近期，購房者普遍對于北京樓市的信心十足，而且消費者心態(tài)愈發(fā)理性。” 亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存說。
房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)曾有地產(chǎn)大佬放話稱，明年北京六環(huán)的新房價格將漲至4萬-5萬元/平方米。對此，不少業(yè)內(nèi)專家表示基本認同，認為到明年開春，北京的六環(huán)房價漲至4萬元/平方米以上可能性非常大，因此，購房者的觀望期不會超過半年，最晚明年市場回暖的方向基本不會改變。
暖風將吹入新房市場
同樣值得關注的是，新房市場雖然沒有明顯回暖，但也或多或少感受到了二手房市場的暖意，7月首周，北京新房成交量(含保障房)為1335套，環(huán)比上漲15.9%，而其中純商品房成交1014套，環(huán)比上漲19.7%，是5月下旬以來(近六周)北京新房周成交量首次重回千套區(qū)間。
“下半年，開始逐漸回暖的二手房市場很可能將帶動新房市場成交量價均出現(xiàn)起色。”陳寶存認為，雖然7月首周北京新房成交量重回千套是因為6月下旬入市樓盤較多、網(wǎng)簽成果滯后導致，但業(yè)內(nèi)獲得的房貸有所松動的風聲也提振了不少消費者的購房信心。
陳寶存分析稱，目前已經(jīng)有購房者坦言，現(xiàn)在已有部分樓盤在辦理打折利率貸款時難度縮小，而且，中央下半年對于宏觀經(jīng)濟微刺激政策導向也非常清晰，微刺激政策一出臺，房地產(chǎn)市場勢必率先受益出現(xiàn)回升，可見，即使目前北京下半年新房市場短時間內(nèi)無法在成交量上出現(xiàn)明顯回暖，但只要中央明確貸款政策，不論貸款利率折扣是否會進一步下調(diào)，只要有折扣基本上購房者就可以接受，并且會迅速形成大量成交，2-3個月內(nèi)，北京的新房市場就會馬上回歸以往的熱度。
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