買了房子，房產(chǎn)證卻遲遲拿不到，昨日，數(shù)十名業(yè)主向河南商報(bào)反映房產(chǎn)證拿證難的問題。究竟難在哪里？聽一聽房管局和業(yè)內(nèi)人士如何分析。
業(yè)主
交房?jī)赡赀€沒拿到房產(chǎn)證
劉先生買的房子2010年年底交房，現(xiàn)在還沒拿到房產(chǎn)證。到去年8月，孩子上學(xué)的事情讓他犯了愁。“小孩就近上學(xué)需要戶口證明，我連房產(chǎn)證都沒有，沒法出具，最后交了借讀費(fèi)才上的學(xué)。”劉先生說(shuō)，他去售樓部問過(guò)情況，但是對(duì)方一直說(shuō)“在辦理”。
同樣的事情也發(fā)生在業(yè)主王女士身上，她的房子2010年12月份交房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒辦下來(lái)，“我想賣房，但沒證咋賣？”
關(guān)于“難產(chǎn)”的房產(chǎn)證這事兒，昨日上午，河南商報(bào)接到二三十個(gè)類似的投訴。在交談中，記者發(fā)現(xiàn)，他們的合同約定大都是“自備案之日起180天或360天內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證”，但實(shí)際情況是，超過(guò)2年未拿到房產(chǎn)證的業(yè)主占大多數(shù)。
觀點(diǎn)
工程款拖欠是房產(chǎn)證拖延辦理的主因
“有些業(yè)主的契稅證明遲遲沒有交過(guò)來(lái)，有的人則是維修基金交遲了，我們一再通知，但是業(yè)主太多，一時(shí)半會(huì)兒材料很難收齊。”對(duì)于業(yè)主的抱怨，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司市場(chǎng)總監(jiān)說(shuō)。
對(duì)于這一說(shuō)法，資深律師回新生予以否定。“房產(chǎn)證拖延辦理的主要原因在于，很多開發(fā)商和建筑商有矛盾，比如拖欠工程款。那么在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，工程上不給出具相關(guān)材料，開發(fā)商就得推遲辦理。”
“五大主體驗(yàn)收、房屋質(zhì)檢、開發(fā)商和施工方的糾紛等，都有可能成為初始登記拖延辦理的原因。”鄭州市房管局商品房預(yù)告登記科副科長(zhǎng)張毅說(shuō)。
房管局
只要確認(rèn)初始登記業(yè)主可自行辦理房產(chǎn)證
昨日下午，鄭州市房管局商品房預(yù)告登記科副科長(zhǎng)張毅說(shuō)，開發(fā)商的初始登記是辦理房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)。開發(fā)商在項(xiàng)目竣工后，要申請(qǐng)五大主體對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，待驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合格，還要向房管局申請(qǐng)測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果和分戶圖紙出來(lái)后，才能申請(qǐng)初始登記。
“初始登記是開發(fā)商項(xiàng)目的一個(gè)大證，只要有了這個(gè)大證，很容易就可以向業(yè)主進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是辦理房產(chǎn)證。”鄭州市房管局商品房轉(zhuǎn)讓登記科副科長(zhǎng)楊偉臣說(shuō)，收到開發(fā)商申請(qǐng)后，他們會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)為業(yè)主辦理手續(xù)。
“現(xiàn)在大多數(shù)都是由開發(fā)商代替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，其實(shí)只要初始登記完成，業(yè)主本人也可以來(lái)辦理。”楊偉臣說(shuō)。
個(gè)人辦理房產(chǎn)證需要帶的材料有：登記申請(qǐng)書、有效身份證(對(duì)比原件，收復(fù)印件)、房屋所有權(quán)或商品房初始登記證明（商品房產(chǎn)權(quán)登記備案證）、商品房買賣合同（聯(lián)機(jī)備案的合同需提交備案信息表；非聯(lián)機(jī)備案的合同，應(yīng)經(jīng)過(guò)備案）、完稅憑證（辦證聯(lián)原件）、物業(yè)維修基金繳存憑證、房屋分戶平面圖2份。
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