地震房子倒塌需還房貸引爭議 開發商被指需擔責
雅安地震后，關于地震中倒塌房子的房貸問題再次擺到大眾面前。
“人生最痛苦的事是房子沒了還得還貸”，網友的話引發了一系列討論。在一部分人看來，地震后房貸仍需繼續按時歸還，這是一個清晰的問題，無需討論。但有不同的意見認為，房子的使用權消失，為何還要還貸？
目前，從法律界人士的觀點來看，抵押物的滅失并不能終止債權債務關系。不過各家銀行暫時并未將震后災區金融服務的信貸條款細化到個人房貸。
而如果發生不可抗力造成的房產損失，個體如何降低風險？有保險行業人士提到，商業保險加上國家巨災計劃，就是專門轉嫁這種風險，并有成熟的經驗可以借鑒。而就在5月7日，21世紀網從深圳保監局獲悉，近期深圳市相關部門組織的巨災保險工作小組召開了第一次會議，就巨災保險推進模式、巨災基金成立及運行方式、巨災產品保障范圍及費率厘定等問題進行了深入討論，巨災保險有望在深圳率先破題。
還貸爭議
地震中倒塌的房子是否需要還貸引發了一系列爭議。
在法律界人士看來，問題的關鍵因在于：抵押物的滅失是否導致債權債務關系的終止。
這一爭議與一部分人的疑惑不謀而合，房貸是所有與房產有關的或是以房產為抵押物申請的貸款，“房子的使用權沒了，為何要還貸款？”
對此，一位律師解釋，《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。“而債權是主權利，抵押權是附權利。也就是說債權沒了，抵押權也不存在了。比如全額還款，那抵押權就自然的滅失了。”
但是，該律師同時提到，抵押是指債務人或者第三人不轉移對所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣。銀行將房子拍賣，就是行使抵押權。在抵押權因抵押物被征用而滅失的情況下，抵押權人可以就該抵押物的補償金有限補償；如抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對補償金采取保全措施。
“如果把房子拍賣了，債務人依舊還欠銀行錢，那么債權依舊存在。拍賣價不夠差價，債務人還得接著還錢。”律師解釋道，“所以說這個問題，其法律原理很清晰。”
換言之，從法律條文上看，即使房子倒塌了，抵押物滅失了，借款人與銀行的債權債務關系依舊存在，房貸還得還。另外需要指出的是，借款人如果拒絕還款，也會在征信系統里留下信用污點，影響以后貸款。
值得推敲的抗震能力
另外有一種聲音認為，地震中倒掉的房子，房產開發商是否該擔責？
地震屬于不可抗力和天災，但是仍然有一個首要的問題，即開發商提供的房子是否合格？是不是按照建筑抗震的標準進行設計和施工？如果沒有達到抗震的要求，是否也需承擔相應的賠償責任？
據21世紀網查詢，現行的建筑設計標準和建筑鑒定標準均對抗震有所規定。
由住房和城鄉建設部以及國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《建筑抗震設計規范(GB50011-2010)》中規定，其基本的抗震設防目標是：當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震影響時，主體結構不受損壞或不要修理可繼續使用；當遭受相當于本地區抗震設防烈度的設防地震影響時，可能發生損壞，但經一般性修理仍可繼續使用；當遭受高于本地區抗震設防烈度的罕遇地震影響時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。該規范適用于抗震設防烈度為6、7、8、9度地區建筑工程的抗震設計以及隔震、消能減震設計。
相關新聞
更多>>
