2014-04-04 07:35:00 來源:大河網-大河報
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被高房價困擾的購房者,又碰到一個“攔路虎”——利息高、難批準的商業貸款。昨天,記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,今年一季度鄭州住房公積金貸款發放11.07億元貸款,比去年同期漲2成。
目前鄭州住房公積金最高貸款45萬元,還不能和商業貸款“組合貸”。鄭州很多房子動輒百萬,用公積金,貸款額度太少用不了;用商業貸款,利率高、銀行還不批。今年,鄭州把“組合貸”列入重點工作,老百姓買房有望既用公積金又用商貸。
[現象]一季度銀行房貸額度降了,抵押貸款額度升了
“我著急買房,可銀行卻告訴我,利率在基準基礎上上浮10%不說,還得2個月后才批。”昨天上午,在鄭州經三路建設銀行營業廳,市民魏女士一臉無奈。
昨天,記者走訪經三路各家銀行,發現首套房貸款利率最少在基準基礎上上浮10%,最高的上浮25%。銀行普遍表示房貸難批準,最快也得一個半月。
一個主流的說法是,銀行沒有額度。經三路交通銀行一位個貸經理也解釋,銀行的確沒有額度,天天往總行跑要求批額度。
昨天上午,在鄭州市住房保障和房地產管理局,記者得到一組數據:一季度各大銀行對貸款買房的額度在減少;而為急需用錢的房主抵押貸款的額度卻在增加。
一季度,鄭州各大銀行為1.2萬套新房辦抵押貸款,比去年同期減少14%。與此形成對比,一季度鄭州市各大銀行辦理現房抵押的數量為10531卷(記者注:現房抵押貸款不論套,因為一套房子也可抵押多次),貸款金額在139.98億元,比去年同期漲了12.3%。
[走訪]公積金一季度發放貸款總額比去年漲兩成
昨天上午9點50分,鄭州住房公積金百花路辦事大廳。三排座位上座無虛席。記者在咨詢臺看到,此刻號碼已經發到179號。
“我們辦事大廳上午9點上班,但是7點50分就開始發號,因為早來的市民太多了。”該辦事大廳咨詢窗口工作人員穆曉溪說,僅這個辦事大廳,一天就要發放500到600個號。“辦理提取公積金業務的最多,占6成;辦理貸款的有3成;其他的是辦理查詢、還款業務的。”
鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長陳建功說,一季度鄭州市級(市內六區、市內六縣)發放貸款3993份,貸款額度11.07億元,比去年同期增長19.94%。“鄭州住房公積金貸款發放正常,沒有出現緊張的情況。”陳建功說。
針對網上“調高住房公積金貸款額度”的傳言,陳建功回應,鄭州暫時沒有調整住房公積金貸款額度的計劃。
[展望]公積金和商業貸款有望“組合”
鄭州市民李先生前一陣打算買一套95平米的房子,81萬元,需要貸款60萬。“我問公積金中心,能不能貸公積金的45萬;再找銀行借15萬。”但他得到的回復是:鄭州貸款買房目前不能“組合貸”,要么只用公積金,要么只用商貸。
“現在鄭州很多房子動輒百萬,公積金貸款額度太少,商貸利率高銀行又不批,這太不方便了吧?”李先生說。
昨天,記者就這個問題采訪鄭州住房公積金管理中心和鄭州市房管局抵押辦有關負責人。他們均表示,鄭州市正在制定政策,老百姓買房有望既用公積金又用商貸。
鄭州市房管局抵押辦主任張建英說,今年該部門把公積金和商貸“組合貸”列為重點工作,準備在鄭州推開。“去年年底,房管部門和鄭州住房公積金管理中心聯合去無錫考察‘組合貸’。”
2013年,鄭州近鄰太原推出“商業與公積金貸款組合貸”政策。張建英說,現在鄭州要重點解決兩個問題,一是技術問題,即房管部門抵押貸款系統如何將一套房子的房屋產權拆分,分別抵押給住房公積金管理中心和銀行;二是“組合貸”后,老百姓是辦一張卡還款,還是分別辦住房公積金和銀行的卡還款?這部分又涉及住房公積金管理中心和銀行的協調問題。比如,住房公積金管理中心額度充足,放款了,商業銀行額度緊張,遲遲不放款,咋辦?
據介紹,鄭州房管、住房公積金管理中心、銀行三部門正在積極溝通,實質性工作在今年第二季度將逐步開展。
(記者王磊實習生閆朋輝)
