2014-02-08 15:40:00 來源:中國新聞網
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內地買家購買的香港超級豪宅。來源：香港《星島日報》
中新網2月8日電 據香港《星島日報》報道，雖然香港樓市“雙辣稅”實施多時，惟超級豪宅仍有價有市，其中西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，以1.95億元(港幣 下同)易手，買家為內地客，以公司名義購入，豪付4582萬多元的“雙辣稅”，創下自新辣招生效以來，二手住宅最大宗繳付雙辣稅個案，單是該筆稅款，已足夠購買15個沙田第一城的上車盤。
成交為飛鵝山道雙號屋，大宅占地面積29910方呎，外墻以花崗巖石鋪砌，內里包括實用面積3322方呎的獨立屋，以成交價計算，實用呎價達58700元，獨立屋貴絕飛鵝山，以致整個西貢區。
有代理指出，該獨立屋內設三個睡房、客廳、飯廳、家庭娛樂室及早餐區等，望維港景色，另園林花園占地約25000方呎，建有水池、人工瀑布及涼亭等，料可容納7至8部汽車停泊，屬區內極罕有的超級豪宅放盤。
土地注冊處數據顯示，上述物業于上月28日，以1.95億元成交，登記買家乃威力企業(SMART FORCE ENTERPRISE LIMITED)，料為一家離岸公司，至于原業主姓鐘，惟數據未有顯示其買入價。
消息人士透露，上址買家為內地人，見該項目花園占地偌大，加上屬于稀有放盤，故自從物業于去年底放盤后，便已留意多時，當獲業主輕微減價500萬元后，決定“一擲千金”購入自住，有鑒于內地人需付巨額辣稅，故最終選擇以離岸公司名義購入上址，以保障個人私隱。
不過，按現時港府新辣招政策規定，由于新買家以公司名義入市，故需要繳付相當于樓價一成半的BSD，涉資2925萬元，此外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅(DSD)，折合1657萬多元，連同BSD在內，實際付稅23.5%，高達4582萬多元，成為自新辣招實施后，二手市場有記錄以來的新高。
事實上，若以沙田第一城一個面積300方呎、價值300萬元的上車戶計算，有關稅款足夠購買15個單位，反映買家對該物業的渴求程度。
