2014-03-07 08:32:00 來源:新華房產
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“北上廣深這些一線城市房價將比較穩定，這些城市每年幾千萬外來人口，有市場需求價格就不會下跌。”全國政協委員、林達集團董事長李曉林在接受新華網專訪時表示。
李曉林委員還表示，土地一級開發的成本高企會導致房價走高，因此打破土地一級開發的壟斷，理應是土地市場改革的重要組成部分。
建議打破土地一級開發壟斷
李曉林委員透露，今年他的“兩會”提案主要關注土地一級開發的公平性問題。他認為，國有一級土地不應該長期為國有房企壟斷而不允許民營企業進入，要徹底取消這種門檻和不公平。
“大家都知道土地價格決定了房價，所以一級開發很重要，一級開發成本高了土地價格也跟著高。”因此李曉林委員表示，打破土地一級開發的壟斷，應是土地市場改革的重要組成部分。
他建議，引進競爭機制打破土地一級市場開發中的資本所有制限制，比如采用招拍掛的公平競爭機制，賦予非國有房地產企業承擔總包或分包的全面平等權利，逐步推進土地一級開發市場做到公平和效率的統 一。
與此同時，他還建議對屬于一般行業的物業管理和服務企業不再搞資質升級的前置管理，轉而加強運行過程中的監管對物業管理和服務企業的監管。
“其實市場自然就會淘汰，服務得不好人家不用你。過多的人為資質審查不但效率低下，還容易滋生腐敗，阻礙企業發展。”
需求決定一線城市房價不會下跌
針對當前的“市場拐點論”，李曉林委員認為，北上廣深這些一線城市的價格是不會下跌的，這些城市每年幾千萬外來人口，巨大而穩定的需求足以支撐起市場。但一些二三四線城市，可能會出現房價下跌。
“像常州這樣的城市，當地人不缺房，外來人口不那么多，而且現在也沒人炒房了。剛性需求和投資性需求和都起不來，如何消化高庫存?一主要靠時間，二靠降價了。”他表示。
當下受美國QE退出、內地信貸持續緊縮等因素影響，使得不少中小房企出現融資困局。由此李曉林委員認為，房地產可能需要又一輪的整合。整合的方式既包括中小企業間的合作，也包括被大型房企收購。
然而，倘若行業的集中度越來越高，對房地產而言是件好事嗎?李曉林委員表示這得辯證看待，大型房企注重品牌建設，因此會在產品質量、健康環保、售后服務等方面更甚一籌。但是要是市場份額過分集中在幾家 手里，競爭不夠充分，確實會導致房價走高。
“但中國目前到不了那個程度。”李曉林委員補充強調。
“并不是城市有什么農村就要有什么”
中央城鎮化工作會議公報發布之后，很多人都記住了這樣一句話：“讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。”無疑，如何實現城鄉統籌，也是新型城鎮化的重要課題之一。
對此，李曉林委員頗為感慨地說：“新型城鎮化還是得以人為本。并不是城里有什么農村就要有什么，我參觀過歐洲的一些小城鎮，非常干凈，那種田園生活、田園風光特別美好。大家坐在那兒喝喝咖啡看看報紙，這或許是一種方式。”
此外，李曉林委員還支持政府加大保障房建設，包括通過建一些限價房來解決夾心層住房問題。“像新加坡公屋政策，就做得特別好”他感嘆道。
