首付款變成理財產品 兩年后再退還一成首付
“你買房，我就送理財產品！”廣東惠州大亞灣某樓盤售樓員對深圳市民小張說。這位售樓員對小張介紹的是該樓盤正在進行的促銷活動：該樓盤的購房者只要交納3成首付，首付款就可作為理財產品的本金，兩年內開發商將返還年化5%的收益。
更讓小張動心是，除了首付款變成理財產品外，開發商還承諾兩年后再退還一成首付。“買房的同時還能投資理財產品，聽起來還不錯。”小張說，他是深圳的一名普通白領，每月收入6000多元，雖然積蓄有限，但是一直在尋找投資渠道。
惠州大亞灣毗鄰深圳，距深圳市區50多公里。就在幾年前，大亞灣還是一片少有人煙的荒地。而隨著近幾年深圳房價的快速上漲，一些開發商開始打造“深圳東”概念，向深圳的中低收入人群推銷土地成本極低的大亞灣樓盤。為了達到快速銷售的目的，大亞灣樓盤的促銷方式千奇百怪，“買房送理財”只是其中的一例。
小張難以承受深圳市區的高昂房價，但他依然希望投資一處房產。經過一番考察，小張開始考慮入手大亞灣的樓盤。大亞灣樓盤以低價吸引著深圳的普通白領和打工者，這里樓盤的平均售價僅為深圳市區房價的五分之一。近年來，已經有不少深圳人在大亞灣購置了房產，而多數在大亞灣買房的人都不是為了自己居住，只是坐等房產升值。如今大亞灣的高層住宅鱗次櫛比，卻依然“人跡罕至”，這里也成為聞名全國的“鬼城”。
盡管如此，大亞灣近年來的房價也出現小幅上漲，其住宅具有“保值增值”的功能已經被一些深圳人認可。然而，大亞灣的開發商們也不得不承認，這里的房子越來越難賣，各種五花八門的促銷手段就是大亞灣住宅存在去化壓力的證明。從去年下半年以來，一線城市的樓市成交出現回暖，但是諸多二三線城市的房地產市場卻依然沒有走出“寒冬”，大亞灣樓市就是其中的典型。
世聯地產惠州代理事業部總經理周阿仁對中國證券報記者表示，大亞灣房價上漲的動力是人力成本。開發商今年面臨的新問題是，樓盤營銷需要聘用大量的推銷員，而人力成本的顯著增長使得開發商不得不提高樓價。由于去化速度慢，雖然大亞灣樓盤的土地成本低廉，還是給開發商帶來巨大的資金壓力。在中小開發商融資渠道持續吃緊的情況下，一些大亞灣樓盤的開發商已經被套牢。隨著生存環境日趨惡劣，不少大亞灣的開發商都在設法“全身而退”。
與此同時，大亞灣還存在其他一些不確定因素。例如，大亞灣已經被當地政府發展為石化中心，隨著石化工業區的發展，哪些樓盤將緊依石化區依然沒有定論。“大亞灣石化區很可能擴建，如果樓盤毗鄰石化區，這肯定不能被購房者所接受。”一位大亞灣房地產人士對中國證券報記者表示。
經過一番考察，小張的心里愈發沒底。“便宜沒好貨，如果房子好賣，肯定沒有這樣的優惠。所謂的理財產品，兩年后才能兌付。這種"山寨理財產品"沒有進行備案、缺乏監管，一旦出現問題，維權肯定是一件難事。”
最終，小張還是打消了在大亞灣買房的念頭。
（記者 張昊 ）
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