房地產(chǎn)市場冰火兩重天 細則擋不住鄭州紅五月
據(jù)報道，各地圍繞“國五條”制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策細則執(zhí)行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩(wěn)。
而相對于鄭州樓市，細則一是未擴大限購區(qū)域，二是對20%個人所得稅避而不談，這使得鄭州購房者的心理預(yù)期未受到改變，而“紅五月”的接踵而至，似乎也在人們的意料之中。
各地國五條細則：一線城市趨緊二線偏松
“國五條”各地細則踩著點兒在3月底的最后幾天陸陸續(xù)續(xù)地公之于眾。縱觀各地“國五條”細則內(nèi)容，不難發(fā)現(xiàn)，雖然此前中央的“雷聲”很大，但是落到各地，“雨點兒”的輕重緩急卻不可一概而論。最嚴厲的莫過于北京的國五條細則，禁止京籍單身人士購買二套房，嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網(wǎng)簽時間為準。相比之下，上海、深圳和廣州這三個一線城市的細則便溫柔很多。而二線城市的調(diào)控細則則更像一場“毛毛雨”，鄭州、合肥、南京、大連、廈門等城市的細則中也對20%個人所得稅避而不談，甚至有的城市僅僅出臺了一個房價調(diào)控目標，以“新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度”為多。鄭州版的國五條未擴大限購區(qū)域，只是要求2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅；2013年住房用地供應(yīng)總量高于前五年平均實際供應(yīng)量。
實施月余：一線和三四線城市的樓市冰火兩重天
各地“國五條”細則逐一推出，讓房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆定心丸。“政策預(yù)期利好，基本面也趨于樂觀，這比之前預(yù)期的要溫柔很多。”有專家表示，從各地細則的出臺不難看出，地方政府在執(zhí)行國家政策的過程中，既尊重中央調(diào)控需求，又考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對當?shù)氐腉DP、稅收、就業(yè)等的影響，因此，并沒有預(yù)期的那么嚴厲。而更像是在踩“蹺蹺板”，試圖找到一個平衡點。但為了達到這種平衡，各地似乎也在有意無意地避開一些“硬骨頭”，比如民眾最為關(guān)心的20%個稅如何落實，似乎就在各地細則上鮮有提及。這也讓此次“國五條”的落實再次埋下“雷聲大雨點小”的隱患。
各地國五條細則實施一個月來，全國樓市出現(xiàn)了明顯變化，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩(wěn)。據(jù)介紹，北京的“國五條”細則，包括單身人士禁買二套房、嚴格執(zhí)行20%的所得稅等政策。該政策對北京二手房市場影響最大。受此影響，截至五一小長假，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。在廣州，4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過20%。而在“末班車效應(yīng)”影響下，4月份北京二手房交易戛然而止，買賣雙方重回深度觀望。
與熱點城市相比，三四線城市的樓市則沒有明顯變化。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，“按差價20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。
鄭州樓市：5月熱銷勢頭或仍持續(xù)
開發(fā)商在政策面受到的壓力并未增加，這也是眾樓盤在此段時間仍能“一榮俱榮”的主要原因。各大樓盤五一假期的活動暖場和熱銷，無疑為整個“紅五月”博得了個不錯的開局。于是，“紅五月”的接踵而至，似乎也在人們的意料之中。
事實上，去年五一樓市的整體抬頭，正是得益于政策面的趨穩(wěn)，讓市場有了逐步回暖的空間，而此次五一，雖然時逢細則落地滿月，但整體政策走勢的穩(wěn)定，未改人們的市場預(yù)期，從而使市場保持繼續(xù)走紅的動力。
“對于一手樓市而言，鄭州版‘新國五條’細則出臺，其中規(guī)定房價漲幅不得超過人均實際可支配收入漲幅，但其他方面并無明顯的新政實施，所以對當前市場影響有限。對購房者的心理而言，也穩(wěn)定了人們對后市的預(yù)期，讓此前觀望的客戶入市。”某公司營銷副總表示，“接下來的整個5月，樓市維持現(xiàn)狀的可能性較大。在政策面保持穩(wěn)定的前提下，樓市整體的成交依然維持平穩(wěn)水平，一些樓盤推售力度依然強勁，再加上新盤紛紛亮相，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)不限購及總價優(yōu)勢，依然是吸引剛需及投資客群的重要因素。”
（李飛）
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