35城近7成房?jī)r(jià)收入比不合理 鄭州在合理區(qū)間
全國(guó)35個(gè)大中城市近7成房?jī)r(jià)收入比不合理
近七成城市的房?jī)r(jià)收入比超出6-7的合理區(qū)間
去年以來(lái)，政府頻頻提及“房?jī)r(jià)合理回歸”。日前，某研究院發(fā)布的“全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”顯示，2011年深圳以房?jī)r(jià)收入比15.6位居35個(gè)城市的首位，廣州房?jī)r(jià)收入比為9.8，排名第八。35個(gè)城市中有23個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比超出6-7的合理區(qū)間，比例接近七成。
前11名均為東部一二線城市
一直以來(lái)，房?jī)r(jià)收入比是城市房?jī)r(jià)泡沫的一個(gè)參考值。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。相關(guān)人士表示，由于我國(guó)統(tǒng)計(jì)制度存在不少漏洞，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國(guó)家準(zhǔn)確，而且我國(guó)對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國(guó)家也不同，可比性并不大。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。
數(shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)總體房?jī)r(jià)收入比為7.4，比2010年全國(guó)總體房?jī)r(jià)收入比7.8減少了0.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，報(bào)告指出，依據(jù)統(tǒng)計(jì)局口徑的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名前11名均為東部一、二線城市，后5名均為西部二線城市，其中，深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房?jī)r(jià)收入比較高。
與2010年相比，35個(gè)大中城市中有21個(gè)城市商品住宅房?jī)r(jià)收入比回落，尤以東部城市居多。值得注意的是，只有8個(gè)城市海口、杭州、北京、寧波、南京、上海、太原、蘭州是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比下降，其他城市則是由于人均收入增長(zhǎng)速度超過(guò)房?jī)r(jià)上漲速度而導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比下降。
廣州房?jī)r(jià)收入比9.8同比下降0.1
報(bào)告顯示，4個(gè)一線城市北京、上海、深圳、廣州房?jī)r(jià)收入比與上年相比，全部出現(xiàn)回落。2011年號(hào)稱房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)的一年。數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬(wàn)平方米，與2008年的553萬(wàn)平方米基本持平，但全市十區(qū)均價(jià)仍比2010年的13053元/平方米高出2.6%，為13401元/平方米，為歷史新高。而在“全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名榜”中，廣州房?jī)r(jià)收入比為9.8，排名在第八位，比2010年房?jī)r(jià)收入比9.9降低了0.1。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)2011年比2010年略升了2.6%，房?jī)r(jià)收入比不升反降，主要與廣州城鎮(zhèn)年均收入上漲有關(guān)。
不過(guò)，相關(guān)人士表示，商品住宅銷售均價(jià)使用的是統(tǒng)計(jì)局口徑的數(shù)據(jù)，包括了經(jīng)濟(jì)適用房、棚改房、動(dòng)遷房、限價(jià)房等可售型保障性住房在內(nèi)，因此，商品住宅銷售均價(jià)被明顯低估。除去可售型保障性住房后的房?jī)r(jià)收入比結(jié)果會(huì)更有價(jià)值。
2011 年全國(guó)35 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名
排名 城市 房?jī)r(jià)收入比
1 深圳 15.6
2 廈門 12.5
3 杭州 12.5
4 上海 12.4
5 北京 11.6
6 福州 11.5
7 天津 10.4
8 廣州 9.8
9 海口 9.8
10 南京 9.6
11 寧波 9.6
12 長(zhǎng)春 9.5
13 大連 9.2
14 武漢 9.2
15 哈爾濱 8.9
16 太原 8.8
17 南寧 8.6
18 沈陽(yáng) 8.5
19 成都 8.4
20 烏魯木齊 8.0
21 濟(jì)南 7.7
22 南昌 7.4
23 重慶 7.1
24 青島 7.0
25 昆明 6.6
26 合肥 6.6
27 蘭州 6.4
28 鄭州 6.4
29 長(zhǎng)沙 6.4
30 石家莊 6.3
31 銀川 6.2
32 西安 6.1
33 西寧 6.0
34 貴陽(yáng) 5.2
35 呼和浩特 4.2
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