3月19日上午，河南建業集團董事長胡葆森在中原會所會議室舉行媒體見面會，就全國“兩會”等熱點話題與河南省會媒體作交流溝通。胡葆森明確提出，今年房價起碼調整15%以上，甚至更高；鄭州房價5000元比較合理，目前虛高。
胡葆森稱鄭州合理房價5000元
河南日報記者朱繼紅
鄭州房價5000元比較合理
多年以來，作為中原地產的領導者，胡葆森罕見的疾聲“唱空”，仗言與發聲背后充斥良知與理性。
胡葆森認為房價今年有可能要不斷地下調，“實際上大家也看到了包括萬科、恒大在內的很多樓盤降價幅度超過20%，包括龍湖這些具有代表性的在全國發展的大地產開發企業在新樓盤開盤策略上普遍出現大幅度下降。”
在這種大背景下，現在鄭州很多樓盤推出的時候，至少在定價的時候開發商的心態都已經開始下調了自己的預期，所以胡葆森堅定認為政策不會變，所以“鄭州市的房價預計會下調15%以上，甚至有更大的下調空間。”
提及“合理房價”，胡葆森提出：鄭州市的“合理房價”就是5000塊錢。
調控“一刀切”不切實際
今年“兩會”上，胡葆森提出了著名的“調控不能‘一刀切’”的提案。在此次媒體見面會上，胡葆森對該提案又作了詳盡的闡釋。胡葆森認為，我國沿海一帶的一線城市，如深圳、廣州、上海、青島等城市化率都在60%以上，而中西部地區仍較落后，如我省去年達到40%，西部部分地區還在30%左右，將城市化率在30%和60%的城市進行調控“一刀切”不切實際。
聯系到鄭州市，胡葆森說：“鄭州也在70個大中城市限購范圍內，戶籍人口350萬左右，而鄭州是擁有1億人口大省的省會，也就是說省會城市的居住人口只有全省人口的3.5%，作為一個省會城市對全省的經濟拉動能力是不夠強的，而現在又要加快中原經濟區建設，從擴大省會城市規模這個角度來看，限購、限貸跟城市發展的總戰略是相沖突的。”
城鎮化與省域化的暗合與交集
今年5月22日是建業20周歲。
觀察建業，這個企業身上具有某種清教徒式的精神，因為它的增長不夠迅速，不追求利潤最大化，但求在河南扎根，“它贏得了很大范圍內的信任，而且這些信任與它的贏利能力是否足夠強大關聯甚少。”據此，認為這種自我節制和約束的行為，符合亞當·斯密所說的“合宜的同情心”，是建業身上的一種獨特個性。
風雨、輝煌20年，胡葆森該把建業引領到何處去？
胡葆森表示，要從省會走向鄉鎮。按照部署，建業原來是分四步走的，省、市、縣、鎮，用十年時間來推進，但是現在新型城鎮化步伐加快對建業的戰略帶來一個契機。因為大環境的變化，很多縣和鎮的建設已經在并步進行，建業進入鎮的時間表要提前。
按照原來的計劃，建業成立30年以后再進入河南的500個中心城鎮。
以胡葆森的推斷，新型城鎮化這場變革可能要持續20年時間。
這場變革對河南影響會有多大呢？單純撤村并中心村這件事每年要新增1000億元以上的投資，大概要拆掉600萬戶。一戶按150平方米來說就是要增加1億平方米的新房。
胡葆森表示，“建業會密切關注這件事情，會不斷研究城鎮化為我們帶來什么商機。”
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