2013-03-05 08:46:00 來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)
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“新國(guó)五條”被業(yè)界視為樓市調(diào)控十年來(lái)最犀利狠招。調(diào)控大棒之下，今年河南房?jī)r(jià)何去何從？未來(lái)住房投資是否可期？作為河南地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，全國(guó)人大代表、建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)胡葆森認(rèn)為，2013年河南房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上揚(yáng)，但下降也不可能，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)小步快走、小幅上漲。
為什么越調(diào)控房?jī)r(jià)越高？
中央本意是要鞏固過(guò)去幾年的政策成果，防止房?jī)r(jià)階段性反彈
10年持續(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)一路走高，使“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的政策困境凸顯。
昨天，胡葆森在北京河南大廈，接受了河南商報(bào)記者采訪。
在胡葆森看來(lái)，“國(guó)五條”是過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種延續(xù)，它的意圖，從積極意義上講，是為了鞏固過(guò)去幾年的政策成果，防止房?jī)r(jià)階段性反彈。
不過(guò)很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然中央調(diào)控的本意是防止房?jī)r(jià)反彈，然而總是事與愿違。
為什么房?jī)r(jià)難降下來(lái)？
因?yàn)槌擎?zhèn)化率不夠高，市場(chǎng)沒(méi)出現(xiàn)“供大于求”
胡葆森說(shuō)，問(wèn)一件商品價(jià)格如何，主要看成本。房子也是商品，價(jià)格之所以一直上漲，是因?yàn)槌杀驹诓粩嗌仙?/font>
首先是土地供應(yīng)，其他諸如生產(chǎn)資料、勞動(dòng)力、稅收、銀行利息等都在上漲，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。
什么時(shí)候不漲？在胡葆森看來(lái)，供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)就降了。
那么，什么時(shí)候供大于求？
對(duì)于河南而言，房?jī)r(jià)至少還有20年上漲期限。胡葆森認(rèn)為，當(dāng)城鎮(zhèn)化達(dá)到一定程度，如城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，那么房?jī)r(jià)就停止上漲了。
胡葆森說(shuō)，2013年，河南房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。雖然我省的城鎮(zhèn)化也已進(jìn)入中期，但像河南這樣的剛需市場(chǎng)，房?jī)r(jià)還會(huì)平穩(wěn)走高。
為什么要多建公租房？
因?yàn)楣夥磕軌驖M足不同群體的階段性需求
2013年，經(jīng)適房正式退出鄭州。
“只是說(shuō)把有效的資源利用到了更有效的方式上了，我覺(jué)得這是一種進(jìn)步，多年前我也建議經(jīng)適房早就應(yīng)該停止了。”胡葆森說(shuō)。
胡葆森說(shuō)，根據(jù)發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷，人的一生平均要換四次房子。
20年前就熟悉香港市場(chǎng)的胡葆森說(shuō)，20年前，香港只有不到一成的人自己花錢(qián)買(mǎi)房，其余百分之九十的人租房或通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房。
剛畢業(yè)時(shí)租房子，一室就夠了；結(jié)婚后，換成兩室一廳；如果有老人一起住，再換成三室兩廳……一生大概要換四次房子。
所以他建議大家一定要轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，做好保障房，因?yàn)楣夥渴菨M足了不同群體的階段性需求。
為什么開(kāi)著寶馬住保障房屢屢發(fā)生？
還是追責(zé)不力造成，國(guó)外類(lèi)似情況要坐牢
近年來(lái)，有關(guān)開(kāi)著寶馬住經(jīng)適房的消息不絕于耳，如何扎緊保障房籬笆，攔住“寶馬車(chē)”成為社會(huì)最熱議題之一。
在胡葆森看來(lái)，在新加坡、我國(guó)香港等地，違規(guī)享用保障房資格都已上升到法律層面，如果不夠資格卻申請(qǐng)到保障房，是要坐牢的。胡葆森呼吁政府部門(mén)繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)過(guò)去通過(guò)不法手段獲取安居工程、經(jīng)適房、保障房等用戶(hù)，要進(jìn)行嚴(yán)格責(zé)任追究，切實(shí)做到讓真正需要的老百姓住上保障房。
除了加強(qiáng)監(jiān)管，胡葆森認(rèn)為，保障房在建設(shè)數(shù)量上也應(yīng)該慎重。胡葆森說(shuō)，去年，河南部分城市推出4000套保障房，然而，真正申請(qǐng)的只有1000人左右。保障房建好后，為什么沒(méi)人來(lái)申請(qǐng)？這說(shuō)明保障房并非按照需求來(lái)供應(yīng)。他建議優(yōu)化配置、避免保障房建設(shè)浪費(fèi)。
為什么建業(yè)一直“宅”在河南
趕上了河南發(fā)展的好時(shí)代，好時(shí)代還存在
胡葆森說(shuō)，作為生于斯、長(zhǎng)于斯的河南本土企業(yè)，根扎河南、為河南人造好房子，是建業(yè)一直以來(lái)的使命和追求。
“北京、上海的項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目可以掙十個(gè)億，我們沒(méi)有動(dòng)心，因?yàn)楹幽系姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)空間還非常大，父老鄉(xiāng)親的房子還沒(méi)蓋好。”
“干好這件事，怎么說(shuō)也要三四十年，現(xiàn)在才過(guò)去20年。”胡葆森說(shuō)，建業(yè)還要繼續(xù)“宅”在河南20年。
為什么建業(yè)去年降級(jí)了？
在探索足球職業(yè)發(fā)展規(guī)律方面走過(guò)一些彎路，將重新打回中超
胡葆森說(shuō)，19年來(lái)投資建業(yè)足球在10億元以上，特別是沖入中超后，每年都將近1億元的投資。談及投資足球的考慮，胡葆森說(shuō)：“足球也是我們回饋社會(huì)的一種方式，我們把它當(dāng)公益事業(yè)來(lái)做。”
談及建業(yè)足球的未來(lái)，胡葆森說(shuō)，建業(yè)在探索中國(guó)足球職業(yè)發(fā)展規(guī)律方面，也走過(guò)一些彎路。去年，在中超六年后降級(jí)了，這其實(shí)是考量我們經(jīng)營(yíng)和管理能力的一個(gè)很好的教材，未來(lái)，我們不會(huì)減少對(duì)建業(yè)足球的投入，建業(yè)足球?qū)⒅匦麓蚧刂谐＃ㄠ嶓阗?nbsp; 齊亞瓊）
