□記者陳駿

　　本報訊與土地“招拍掛”暫別許久的鄭州主城區昨日迎來了三宗商業用地集體網拍。最終，三宗土地全部成交，位于經開區的鄭政經開出〔2016〕012號地塊（下簡稱012地塊）歷經241輪競價后被河南興漢正商置業有限公司競得，而農業路與東明路交叉口附近的兩塊毗鄰的土地（以下簡稱鄭政出110、111號地塊）均以起始價被名門地產摘得，而在其中一塊土地上，未來可能會出現兩棟200米高的新“地標”。

　　拋開一塊已在11月2日清晨“流拍”的地下空間（商服、街巷用地），已有月旬沒迎來土地“招拍掛”的鄭州土地市場顯得有些冷清。如同為年底前密集上陣的6000余畝住宅用地“預熱”，昨日上午，三塊位于鄭州主城區的商業用地全部成交。其中，012地塊位于經開區航海東路以北、經開第十七大街以西，起始價2.9億元，使用權面積55631.14平方米（約合84.4畝），土地用途是商務金融兼容批發零售住宿餐飲，容積率小于3.5，出讓權限40年。最終這塊地歷經241輪角逐，以8.02億的總價被河南興漢正商置業有限公司競得。此前，康橋地產與陽光城集團曾分別以9.29億和28億的價格拿下了經開區的兩塊商業及商業住宅混搭用地。此次經開區又有商業用地成交，也意味著在未來幾年，曾被人詬病“連個大超市都不好找”的經開區內也將形成數個區域商圈。

　　從東明路與農業路交叉口走匝道上橋，是在農業路上一事業單位上班的王先生每天回家的必經之路。幾乎每次從此路過，他都會往車身右邊的兩塊空地上看上兩眼。“這以后到底要建成個啥呢？”作為常砦城中村改造用地項目，兩塊位于金水核心區域，已閑置許久的空地也最終于昨日上午找到了自己主人。最終，68畝的110號地塊被名門地產摘得，而17畝的111號地塊被“穿了馬甲”的名門地產摘得（中標單位鄭州金運置業有限公司實為名門地產的子公司）。

　　隨著這兩塊土地網拍塵埃落定，王先生已進行過無數次的遐想也有了答案。在拍得兩塊商業用地的第一時間，名門地產官方微信公眾平臺就發文表示：名門未來將攜手國際一流空間設計公司和商業運營公司，打造一個集高端酒店、寫字樓、SOHO公寓、集中商業于一體的大型城市天際商業綜合體。啥叫“大型城市天際商業綜合體”？從早在兩年前一份在網上流傳許久的“劇透”中或許能夠找到答案：常砦改造項目是集超高層寫字樓、住宅、一站式大型購物及娛樂中心為一體的多功能城市綜合體項目，其中包含兩棟200米的超高層。如傳言屬實，那么在未來幾年，兩棟高達200米的超高層將矗立在農業路南側形成一座“新地標”。需要指出的是，在111號地塊的前置條件書里，明確規定要求建設安置房共計57957平米（不含社區公共配套），但也明確要求“此部分房屋不得進入一級市場銷售”。

　　伴隨著三宗商業用地的成交，最近一段時間鄭州土地市場也將進入商業用地的密集網拍期。明日（25日），高新區化工路附近的一宗商業用地也將迎來競價截止期。而在兩周后，還會有5塊涉及批發零售、住宿餐飲及其他商服性質的土地迎來網拍。