一處樓盤的售樓部
“鄭州房價連降2個月”猶如一枚重磅炸彈,讓本來就不平靜的樓市再度陷入輿論漩渦。昨天上午,鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會,宣布了這一消息。
旋即有網友質疑,這2個月鄭州房價降了嗎?為啥我們去售樓部感受不到?大河報記者調查發現,8、9月份,鄭州市絕大多數在售樓盤實際上并未降價。業內人士分析,8、9月份,鄭州高端住宅銷量下降,中低檔住宅銷量占比上升直接導致市區商品住宅均價“略有下降”。不過,讓關注“高房價”的人略感欣慰的是,鄭州市目前已經有200多個項目按照“零增長”的要求在房管部門備案銷售價格,今后不得漲價。
質疑
鄭州房價連降倆月 為啥購房者感覺不到?
昨天上午,鄭州市房管局公布“2013年第3季度鄭州市房地產市場運行情況”,稱市區連續2個月出現房價下探。“3季度各月市區商品住房價格為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。”
“鄭州房價最近這2個月來一直在降?”搶先在大河報官方微博上看到這一消息后,剛畢業的大學生小張有些疑惑,“我這2個月沒少往售樓部跑啊?我咋沒發現哪怕有一個樓盤房價在下降?”
感覺不可思議的,還有省內和房地產行業打交道的資深記者們。一位省級都市報房產口記者感慨,“鄭州房價這2個月每平方米降了兩百多?怎么這么大的事情業內一點風聲都沒有?”
昨天下午,記者分別走訪農業路建業貳號城邦、鄭東新區鑫苑鑫城、中州大道非常國際等項目,置業顧問均表示沒有降價。隨即,記者采訪省會5名大型在售樓盤的營銷總監,他們異口同聲說:“鄭州沒有聽說哪個樓盤降價。”
回應
高端住宅銷量下降,中低檔住宅銷量增加拉低均價
“‘鄭房指數’算房價的方式很簡單,就是總的銷售金額除以總的銷售面積。”鄭州市房管局一位負責人解釋,“鄭房指數”是官方權威數據,“真實、可信。”
他提醒,老百姓不要光看“房價連跌倆月”就覺得難以置信,要看到,“3季度鄭州市區商品房均價為7639元/平方米,比去年3季度均價漲了1008元/平方米。”
在河南房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京看來,3季度鄭州房價“連跌2個月”主要原因是——鄭州樓市正在“退燒”。
他說,3季度,鄭州市區商品住宅賣了209.23萬平方米,比2012年3季度下降20.87%。本應是樓市“金九”的9月份,商品住房銷售下滑明顯。雖然3季度鄭州在售樓盤大多數沒有降價,但是“高端住宅銷量下降明顯,中低檔住宅銷量占比增加”直接拉低市區商品住宅整體均價。
“商品住房價格出現小幅下降,特別是市區連續2個月出現房價下探,表明在5月份以來的一系列調控措施的基礎上,9月1日新采取的以調整供求關系為目的,包括限購政策調整、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等為主要內容的房地產市場宏觀調控效果已開始初步顯現。”鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦說,一方面,個別開發企業沒有按照新政要求申報房價,導致報價或者銷售價格過高房子無法出售;另一方面,購房者買房更加理性,恐慌性購房人數大大減少。
200多個項目在房管部門備案,今后不漲價
與鄭州房價“連降2個月”的低調相比,省外“地王”頻頻高調登場。
在全國房價一路上漲的背景下,今年9月鄭州提出“房價零增長”目標引起廣泛關注。根據“房價零增長目標”,鄭州市每套房都要在房管、物價部門備案,“備案價格不得高于此前售價,并且今后房價不得增長。”讓關注房價的人略感欣慰的是,鄭州市目前已經有200多個項目按照“零增長”的要求在房管部門備案銷售價格。記者了解到,這些項目中,既有6000多元/平方米的“剛需盤”,又有1.6萬元/平方米的“珍稀盤”,更多的是8000元/平方米左右的“大眾盤”。這些項目在房管部門備案后,按照“零增長”的要求,今后將不得漲價。
但三季度鄭州寫字樓和商鋪價格大降,讓不少投資寫字樓和商鋪的人大跌眼鏡。
三季度市區寫字樓和商鋪的銷售均價為11793元/平方米,每平方米較去年同期下跌1335元,較二季度下跌855元。其中,辦公用房銷售均價為11242元/平方米,較去年同期下跌了1658元/平方米,在個別寫字樓集中區域出現寫字樓與商品住房價格倒掛的現象。
有學者曾說,“高地價是高房價的根”。昨天,記者從鄭州有關部門獲悉,鄭州三季度加大土地供應,平抑地價,三季度未現“地王”。今后鄭州準備采取多種措施,穩定地價、房價。
(記者 王磊 文 記者 白周峰 實習生 崔超 攝影)
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