租房市場價(jià)格節(jié)節(jié)攀升、中介惡意搶占房源,資本介入攪動(dòng)風(fēng)云,行政主管部門也出手開始整治。中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,北京市住建委就聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。
租房市場今天的異動(dòng),其隱患埋下得要更早一點(diǎn)。大家矛頭所向的“專業(yè)托管”也不是什么新鮮事物,它的出現(xiàn)其實(shí)也有助于改變傳統(tǒng)租房市場不規(guī)范、低小散的格局,但為什么養(yǎng)虎為患,導(dǎo)致今天的這個(gè)局面。除了中介平臺(tái)逐利的沖動(dòng),更重要的原因還在于,這個(gè)市場缺少必要的平衡力量。
現(xiàn)在,如果你是個(gè)房東,要出租自己的房子,就會(huì)發(fā)現(xiàn)面臨的選擇余地非常小。以前在中介里掛一掛,中介還會(huì)熱心地推一推,但是現(xiàn)在,中介首先問你的是,要不要托管或租給他們做長租公寓,對普通的中介業(yè)務(wù)根本提不起什么興趣。原因就在于托管給中介以后,中介能租出更高的價(jià)格,有更高的回報(bào),能做個(gè)二房東,它怎么還看得上一個(gè)月租金這點(diǎn)中介費(fèi)的小利?它當(dāng)然更愿意推自己手里的房源。
正是因?yàn)榭吹搅似渲械闹鹄臻g,才會(huì)有越來越多的中介開展自營業(yè)務(wù),發(fā)展到現(xiàn)在,基本上每家上規(guī)模的中介都有了自己的托管機(jī)構(gòu),我愛我家有托管業(yè)務(wù)、鏈家有自如,一些中介甚至停掉了原來的業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)行做起了專業(yè)的托管服務(wù),網(wǎng)上甚至出現(xiàn)了如蛋殼這樣的專做長租公寓的新生中介。
這些中介在資本的助力下,更是如虎添翼,出的價(jià)格比市場高,還不用給中介費(fèi),簽的又是三年五年的長期合同,省事不少,房東當(dāng)然更愿意將房子租給中介,以至于長租公寓的比例越來越高,而散戶的空間越來越小。一旦這種集中度越過了平衡點(diǎn),也就有了操縱市場,將手中的房源資源利益最大化的能量。
另一方面,市場又缺乏平衡的力量。房東為什么不得不找中介,就是因?yàn)橹薪槭掷镎莆罩鈶粜畔?掌握市場需求甚至較大的定價(jià)權(quán),房東沒有辦法。不想托管就只能求助于第三方網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái),比如58同城、閑魚等,但因?yàn)榱α勘∪?承擔(dān)不起平衡的作用,效果并不明顯。這也給了中介呼風(fēng)喚雨的底氣。
顯然,資本力量愿意介入這個(gè)看起來很零碎的市場,也是因?yàn)榭吹搅水?dāng)市場集中以后,中介攪動(dòng)市場的能量。以這樣的態(tài)勢發(fā)展下去,必然會(huì)產(chǎn)生惡性搶占房源,抬高租金的亂象。短期看,租金上漲,房東受益,但因?yàn)橹薪椴扇×孙孁c止渴的做法,讓年輕人無力承擔(dān)過高的租金,市場失衡、外來人口流失,反而不利于保護(hù)房東的利益。
嚴(yán)管中介可以取得一部分效果,但要打消掉無良中介以及資本一味逐利的沖動(dòng),最好的辦法是扶持第三方獨(dú)立的租房平臺(tái),不能讓中介壟斷資源。在這一方面杭州做過比較有意義的嘗試,比如由政府設(shè)立租房平臺(tái),除了政府力量的介入,其實(shí)也不妨扶持一些民間平臺(tái)業(yè)務(wù),對市場上口碑比較好的幾家網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái),做好幫助工作,幫助它們規(guī)范自己的業(yè)務(wù),讓它們盡快地成熟起來。
租房市場事關(guān)民生以及城市的長遠(yuǎn)發(fā)展,不能讓無良中介攫取了城市發(fā)展的紅利,需要政府、第三方租賃平臺(tái)、房產(chǎn)中介的共同參與,形成一個(gè)多層次、相互平抑的租房市場格局。
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