上周五，位于常平鎮(zhèn)橋?yàn)r村逾5萬(wàn)平方米的商住地，經(jīng)過3家公司14輪叫價(jià)，最終被東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16445萬(wàn)元斬獲，折合樓面地價(jià)為每平方米1650元。
今年上半年碧桂園的銷售額直逼萬(wàn)科，此次在熱點(diǎn)鎮(zhèn)常平拿地，備受業(yè)界關(guān)注。
上半年銷售額直逼萬(wàn)科
這是碧桂園在東莞的第六城，也是碧桂園首次進(jìn)駐常平。
自2009年8月斥資6億進(jìn)駐東莞大朗后，碧桂園在各鎮(zhèn)街快速拿地，已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目有大朗碧桂園、塘廈碧桂園天麓山、碧桂園時(shí)代城、觀瀾碧桂園、碧桂園柏麗灣等，充分發(fā)揮其快建快銷模式。
今年上半年，碧桂園以32.33億元的銷售規(guī)模直追龍頭房企萬(wàn)科的36.96億元，正以驚人的速度爭(zhēng)奪東莞市場(chǎng)份額。盡管屈居第二，但業(yè)界估計(jì)，借其逐步建立的品牌號(hào)召力和市場(chǎng)關(guān)注度，在未來(lái)幾年或有可能挑戰(zhàn)萬(wàn)科的霸主地位。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，東莞常平房地產(chǎn)起步早、項(xiàng)目多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)周期長(zhǎng)，操盤難度比較大，但房?jī)r(jià)上升速度不慢。中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年至2012年，常平一手住宅成交均價(jià)一直維持在每平方米六千余元左右。但自今年以來(lái)，常平住宅均價(jià)一直居高不下，甚至高達(dá)每平方米八九千元。
近日，市總規(guī)委員會(huì)2013年第一次會(huì)議審議通過了常平鎮(zhèn)總規(guī)修改，常平提出建設(shè)東部中心城市，依靠?jī)蓚€(gè)火車站的地域優(yōu)勢(shì)形成珠三角區(qū)域性商貿(mào)物流與制造業(yè)基地。這些都將進(jìn)一步促進(jìn)常平樓市的發(fā)展，常平將吸引越來(lái)越多的房企拿地建樓。
根據(jù)規(guī)劃，常平鎮(zhèn)新城中心將打造區(qū)域性的商業(yè)文化服務(wù)中心與生產(chǎn)性服務(wù)中心，為周邊八鎮(zhèn)提供區(qū)域性服務(wù)職能。重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)、中介服務(wù)、信息服務(wù)、服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新中心之一。而碧桂園該地塊正是位于常平新城區(qū)，未來(lái)片區(qū)規(guī)劃利好。
地塊“三進(jìn)宮”終出讓
根據(jù)相關(guān)記錄，該地塊曾在2011年5月以商業(yè)金融地塊用途出讓，遭遇流拍；2012年12月31日自降身價(jià)32%，并降低容積率改變土地性質(zhì)再次入市，卻不幸再度遭遇流拍命運(yùn)，此次入市是“三進(jìn)宮”，但與第二次入市相比，土地用途、容積率與起拍價(jià)并無(wú)變動(dòng)。
出讓公告顯示，該地塊為商住商服混合用地，要求配備至少95%的普通商品住房。占地面積52441平方米，容積率為1.0至1.9，建筑密度不大于30%，起拍價(jià)為15245萬(wàn)元。該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2014年8月26日前開工，在2017年8月26日前竣工。
據(jù)了解，該地塊位于常平鎮(zhèn)橋?yàn)r村新城大道和環(huán)常南璐的交匯處，周邊有潮莞高速、新城大道、常黃路等交通要道，交通比較便利。此外，附近有常平陽(yáng)光幼兒園、橋?yàn)r公園、藥店、百貨等等基礎(chǔ)配套。然而，地塊附近幾乎沒有什么成熟的配套設(shè)施，最近的好而佳購(gòu)物廣場(chǎng)穿過環(huán)常南路，稍遠(yuǎn)的星宜佳百貨則位于比較偏遠(yuǎn)的石井村。
“片區(qū)開發(fā)尚不成熟，配套十分不完善，是導(dǎo)致去年地塊流拍的重要原因。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。（記者/龔名揚(yáng)）
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