[摘要] 2月份房價上漲面較上月有所擴大，部分城市房價再度出現異動跡象。而原因有多方面，從長效機制看，房產稅等制度改革進展遲緩，投資者房產稅預期落空，也是部分城市房價再度異動的一個重要原因。
中國社科院財經戰略研究院房地產大數據項目組今天發布2017年2月《住房市場發展月度分析報告》指出，2月份房價上漲面較上月有所擴大，部分城市房價再度出現異動跡象。而原因有多方面，從長效機制看，房產稅等制度改革進展遲緩，投資者房產稅預期落空，也是部分城市房價再度異動的一個重要原因。
大數據房價指數環比數據顯示，2017年2月，30個樣本城市中，有25個環比上漲，其中19個環比漲幅在1%以上，另有4個城市房價環比下跌。25個環比上漲城市中，有11個城市環比漲幅較上月收窄，14個城市環比漲幅較上月繼續擴大。環比漲幅較高，并且漲幅較上月繼續擴大的，依次有武漢、北京、青島、石家莊、廣州、濟南、成都7個城市；環比漲幅較高，但漲幅較上月收窄的，依次有廊坊、重慶、天津、惠州、長沙5個城市；房價相對穩定，環比漲幅在1%以內的有南昌、鄭州、太原、深圳、上海、東莞6個城市；環比下跌的有無錫、佛山、合肥、沈陽4個城市。
大數據房價指數同比數據顯示，2017年2月，多數樣本城市房價同比漲幅在20%以上，接近四分之一的樣本城市同比漲幅在50%以上。樣本城市中，同比漲幅在50%以上的，從高到低依次有廊坊、天津、石家莊、廈門、北京、武漢、上海7個城市；同比漲幅在20%~50%之間的，從高到低依次有東莞、鄭州、濟南、南京、杭州、長沙、廣州、青島、無錫、成都、南昌11個城市；同比漲幅在10%~20%之間的有蘇州、重慶、西安3個城市；同比漲幅在10%以內的有大連、深圳2個城市；另有沈陽同比下跌。
2017年1-2月主要城市大數據房價指數。數據來源：住房大數據聯合實驗室。（注：廊坊（燕郊）房價根據廊坊市燕郊板塊存量房成交數據編制。）
針對2月房價上漲面擴大和部分城市房價異動，鄒琳華、姜雪梅、呂風勇三位報告執筆人分析其原因是多方面的。從短期政策看，2016年4季度各城市出臺的調控（加碼）政策，往往對投資投機者的心理作用大而實際約束力較小。資金經短暫沉寂后發現房價下降有限，再度涌入少部分熱點城市樓市。從長效機制看，房產稅等制度改革進展遲緩，投資者房產稅預期落空，也是部分城市房價再度異動的一個重要原因。從市場動態看，2月房價局部異動，與臨近幼升小入學登記也有一定關系。由于入學資格與是否購房直接掛鉤，部分觀望家長無法繼續等待，再度加入學區房搶購行列。如作為優質學區代表的北京市西城區，2月環比漲幅高達6.1%，居全市各區縣第二，而近三年來，每年3月前后，北京房價都有一波異動。
課題組預計，隨著2017年3月17日以來北京等多個城市對調控進一步加碼，通過“認房又認貸”等方式進一步降低樓市杠桿，對穩定熱點城市短期樓市將有積極效果。短期內，主要熱點城市房價將進入穩中有降階段，成交量萎縮。三四級及以下城市，住房政策仍以去庫存為主，短期房價總體溫和上漲，部分城市可能快速上漲。
