2016年首月早已過去，分析1月份鄭州樓市的相關數據可以發現，2016年的樓市開局總體銷售情況呈現“低開”局面，但后期市場沖勁十足。據鄭州市房管局公布的鄭房指數顯示，1月份，全市銷售商品房11217套(間)，銷售面積112.67萬平方米，成交均價9176元/平方米，無論是銷量面積還是成交均價，均比去年12月有所下降。但值得關注的是，在公布的數據中，二手房市場異常火爆，1月份住宅二手房成交6709套，成交面積59.68萬平方米，同比上漲100.05%。

　　鄭州二手房市場火爆延續去年態勢

　　根據鄭房指數顯示，二手住宅方面，1月份住宅二手房成交6709套，成交面積59.68萬平方米，同比上漲100.05%，成交均價8407元/平方米。環比去年12月多賣了967套;成交均價為8407元/平方米，環比去年12月漲了51元/平方米。

　　“往年1月中旬，有些離家遠的同事已經在張羅著回家過年了。可是今年情況卻大不同，房產交易大廳里每天都很多人，大家也忙得不可開交。”昨日，鄭州市區的一家房產中介告訴記者。

　　“鄭州市的二手房市場并不是突然變好的，而是有延續性的。”鄭州21世紀不動產鄭州區域總經理王川告訴記者，“2015年的整個二手房市場都非常好，從去年6月份開始，鄭州二手房成交量就一直保持高位，政策利好不斷刺激‘發酵’，到年底需求集中釋放。我們預計，由于各種利好對二手房市場的影響，2016年整個鄭州二手房市場應該會銷售6萬~7萬套。”

　　1月份鄭州商品住宅均價環比下降251元

　　同時，新房方面，相較于2015年12月份鄭州市區商品房銷售13782套(間)，銷售面積139.86萬平方米，均有所下降。銷售均價相比于去年12月份9427元/平方米，每平方米降了251元。

　　“春節前很多購房者沒有積極購房，多持觀望態度。不過即使在觀望情緒的干擾下，當月的樓市成交情況依舊表現穩定。1月新房成交量下降，與春節等季節因素、房企推盤有關。”鄭州市房管局相關負責人分析道。

　　一位上市房企營銷負責人表示，春節返鄉等因素使得購房者數量減少，房企推盤動力也不強。“一般而言，臨近年關樓市成交都會清淡，加之購房者對未來政策有了更多的期待，觀望情緒上升。但有一點是值得注意的，和往年小心試探市場行情不同，今年春節后開發商的信心明顯要強很多。所以接下來的金三銀四數據一定會很好看。”