2014-07-07 08:20:00 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》
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呼和浩特取消限購成功闖關后多個城市看到了跨過限購紅線的希望或明或暗地調(diào)整放松限購的樓市調(diào)控政策。
“預計30多個城市的限購政策將可能在年內(nèi)取消。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示因為整體經(jīng)濟問題很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切除一線城市和超過1000萬人口的城市限購仍將存在外多城取消限購的可能性都較大。
事實上呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許不到一個星期后濟南傳出松綁限購的消息。
對此濟南市城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站回應稱“我市擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整。為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法待確定后實施”。
與此同時武漢開發(fā)商開始相互轉(zhuǎn)發(fā)房管局放寬限購的會議內(nèi)容截圖。具體內(nèi)容為:武漢市房管局表示將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務;同時嚴禁開發(fā)商惡意降價下浮15%將約談、下浮20%將停止網(wǎng)簽。
至此張大偉表示可見樓市降溫導致政府賣地難后松綁調(diào)控的呼聲非常高。鑒于此各地或明或暗的松綁政策此起彼伏預計后市將頻繁出現(xiàn)。
值得關注的是欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套比2013年同期的30974套下調(diào)了33%而可售新房套數(shù)卻上漲了1萬套。
“從2011年執(zhí)行限購以來其實際效果已經(jīng)遞減。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示很多城市的限購期限是一年滿足該條件并不難。而從限購在影響市場的因素中所占比例來看已經(jīng)不足10%。此外除了京滬兩市其它城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下三、四線城市甚至二線城市的限購政策對市場影響并不大。
值得注意的是取消限購的象征意義更大這種“曲線救市”的動作很可能被解讀為市場預期的轉(zhuǎn)向?qū)脮r或能刺激一部分城市的房地產(chǎn)市場。
