2014-06-25 08:54:00 來源:經濟參考報
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記者了解到，國內首只養老地產基金———興業養老基金近日正式成立，該基金擬在全國新建300個養老地產項目，未來將采取租賃型養老模式而非出售。目前該基金的首個項目已經在黑龍江省肇源縣啟動，第二個項目正在廣東惠州醞釀中。
據悉，興業養老基金是中國老齡事業發展基金會的二級機構，興業養老基金管理委員會主任由中國老齡事業發展基金會理事長李寶庫擔任，這是我國成立的第一只著力于養老地產的基金。消息人士表示，該基金將向社會募集資金，并在全國新建300個養老地產項目。
“基金已經完成注冊，目前正在著手做肇源縣項目。”上述消息人士對《經濟參考報》記者表示，受益于項目的“民生”性質，未來該基金的養老地產將能獲得國開行60%到65%的貸款，剩下30%至35%為自籌，等項目具備成熟的運作模式后有望向社會募集。另外，項目還能享受包括土地、稅收等諸多方面的優惠政策。
人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長，正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。隨著今年相關政策逐一落地，養老也成為地產行業的重要概念。
中國是目前世界上老年人口最多、增長最快的國家。全國老齡委辦公室預計，到2025年，老年人口總數將達到3億，到2050年我國老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，對“適老化”住區和養老住區的需求集中爆發，使得“銀發經濟”擁有了龐大的市場。
原民政部辦公廳主任、民政部社會福利和慈善事業促進司巡視員王來柱日前透露，全國老齡辦受國務院委托，完成了一個《中國養老產業規劃》
該規劃提出，到2030年，我國養老服務業的總產值要突破10萬億元，中國將會形成世界上最大的養生養老健康服務業的市場。去年9月國務院發布的《關于加快養老服務業的若干意見》明確提出，到2020年，全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐，功能完善、規模適度、覆蓋城鄉的養老服務體系。
各路資本中，已經有房地產企業和保險公司借政策東風高調擴張養老地產。據記者統計，截至目前，全國已有超過20余家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋等，有的還專門成立了“養老地產事業部”或“養老產業專業管理公司”，平安、泰康、新華等保險企業也紛紛涉足養老地產領域，以期延長保險產業鏈。
隨著首只養老地產基金成立，有業內人士認為此舉正式預告了養老地產的爆發式增長，“基金的亮點在于它是第一只專門聚焦養老地產的基金，與其他機構不同，基金部分資金公開募集，代表著社會上大部分人都愿意做養老這件事”。
此外，在養老地產的運作模式上，興業養老基金也與房企和險企的現有項目存在差別，前者明確表示將采取租賃模式。
事實上，盡管目前大型的品牌開發企業和保險企業都在涉足養老地產的開發，但其基本開發模式依然是“拿地———建設———銷售———再拿地”，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這一模式只能夠解決部分具備多次置業能力的老年人群的養老需求，卻難以覆蓋到更大面積的老年群體。而從發達國家經驗來看，對于普及型養老型地產的建設和資源分配，更多采用租賃型的養老模式，而不是買賣。
“受益于國家對以房養老的支持政策，并依托于中國老齡事業發展基金會，興業基金打造的項目將在土地、稅收方面獲得諸多優惠政策。”該基金的相關負責人表示，興業基金將參考發達國家經驗，創新發展理念和模式，其打造的項目提供的將不只是房子，更多的是服務，包括老年人的生活照料、產品用品、健康服務、文化娛樂等。
