銀監會警示房地產貸款風險 開發商需增加抵押品
近期被列入“特別關注”的抵押貸款和開發商貸款有所增加。近日，消息人士對媒體透露，依據銀監會的指示，如果銀行估計開發商在償還12個月內到期的貸款面臨困難，銀行須要求開發商增加抵押品，或者出售項目、股權等。銀監會則表示，融資渠道缺乏、高杠桿比率和貸款到期高峰來臨增加了某些開發商資金鏈斷裂的風險，“這需要銀行提前對可能存在的風險做出反應”。
“從已經公布中報的房地產企業來看，負債率仍處于高位，很多企業的負債率高達70%至80%。在高負債率和現金缺口下，開發商貸款風險上升。”一位分析師接受記者采訪時表示。
根據WIND的統計數據，在已經公布中報的64家地產公司中，有42家長期貸款余額增加，合計共增加493億元。同時，地產公司的償債能力有所下降，樣本數據顯示，93%的公司稅息折舊及攤銷前利潤(EBITDA)與付息債務比率有所下降。此外，半數樣本公司的有形資產與凈債務比率也在下降。
然而，銀行業仍然很偏好房地產貸款。數據顯示，興業銀行的房地產貸款余額依然從去年末的915億元增加到1010億元，增幅為10.38%。占貸款總額的比重從9.3%上升到9.55%；重慶農村商業銀行的房地產貸款從去年末的136億元增加到168億元，增幅為24%，占貸款總額的比重由9.4%提升到10.25%。
平安銀行行長理查德·杰克遜在中期業績報告會上表示，目前該行已經重新啟動了按揭貸款的業務，并且“房地產行業已經觸底了，所以下半年會多做住房按揭貸款?！倍ㄐ懈毙虚L陳佐夫則透露，“下半年，建行對房地產開發貸款的投放主要把握兩個方向：一方面是投向和民生相關的保障房貸款個人住房貸款，另外就是資產質量較好實力較好的央企，以及民間信譽好開發項目較好的房地產公司?！?/font>
事實上，銀監會早已關注到這一風險。上月底，銀監會要求銀行加強對開發商現金流狀況的監控。銀監會警告，銀行對開發商收緊信貸后，某些開發商轉向私人貸款或以下屬子公司的名義貸款，導致某些風險被隱藏。地方政府融資平臺貸款的風險依然突出，今年以來幾家小型銀行對融資平臺的貸款余額有所上升，違反了銀監會的要求，而另外一些銀行則對不符合資格的借款人繼續發放貸款。
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