浙江樓市遇寒流炒房團被套 游資回流實業或提速
樓市折戟倒逼資金回流 實體經濟迎來“及時雨”
浙江樓市遭遇寒流，炒樓團面臨前所未有的困境，套牢的房產倒逼游資重新考慮回歸實業。業內人士認為，近年來，各種政策措施都在不斷引導資金回流實體經濟，而近期實體經濟顯露復蘇跡象，未來游資回流進程有望提速。
看淡樓市 江浙游資回眸實業
嘉興人李昌最近注意到一個現象，最近兩三個月，當地一些樓盤的降價力度越來越大，有的樓盤表示預售存1萬元抵10萬元，有的則聲稱全款50萬元可以搶到精裝房。由于銷售不景氣，房企促銷手段花樣百出。
李昌在嘉興經營實業，但從2007年開始，他就有點“不務正業”。“就是跟著炒，最先是炒房，也炒過一段時間股票，后來又跟著投了一些PE項目，當然主要還是炒房。”李昌的數十套房產遍布浙江幾個主要城市。
從今年開始，李昌所在的嘉興市，房價不斷下跌。統計顯示，10月該市市區商品住宅成交均價為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創下6個月來新低。無奈之下，李昌開始把一些房產賣掉，將目光轉回實業這一塊。“現在炒房很難賺到錢了，還是做實業比較好，比較實在，起伏不會那么大。”
李昌的這種心態，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發酵。今年以來，在全國房價緩步上升的趨勢之下，浙江各大城市的房價卻在一路下滑。國家統計局發布的數據顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。由于房價持續下跌，昔日叱咤風云的溫州炒房團正面臨前所未有的窘境。從2000年開始，溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業，房價的下跌，使得溫州炒房團開始反思資金投向。
“現在新房閑置的比較多，高鐵車站附近的別墅區大部分都是空的。很多新建小區業主裝修的很少，小區入住率不超過10%。”在嘉興從事房地產中介服務的小林告訴中國證券報記者，來自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場的買賣熱度也開始下降，很多投資者都在拼命拋售房產，不過拋售的難度也越來越大。“買房的人預期還是比較謹慎，問的人多，拋售的也多，但是真正買的人卻很少。現在二手房一個月的成交量至少下降了60%。”小林苦嘆道。
安信證券近日發布報告指出，企業主大多迫切求生，整個溫州的民營企業正在經歷重新洗牌的過程，在資金投向上風險偏好程度明顯降低。
融資支持 政策引導不斷加碼
房價下跌是一個重要因素，而各種政策措施也在不斷引導資金向實體經濟回流。
“以前可能要憑關系才能找到資金，現在只要有合適的抵押資產，像我們這樣的小企業也可以從銀行順利借到錢。”嘉興市某物資有限公司負責人張宇從事起重設備物流服務行業已經有十多年的時間，在她看來，經營企業最棘手的融資問題如今已經變得容易解決了。
“在抵押資產評估之后，只需向銀行提供相關的進貨憑證，就可以借到一筆錢向上游供貨商購買產品了。”張宇介紹，當時公司在嘉興廣益路上國際電氣城的分店剛開張不久，需要資金購買產品，她就直接向銀行申請貸款。“現在嘉興有很多銀行都在做中小企業專項信用貸款項目，所以借錢的難題能夠很快解決。”
實際上，銀行信貸向中小企業等民營經濟傾斜本身已經成為嘉興本地金融業發展的重要特色。三季度嘉興市最新金融形勢分析報告顯示，9月末嘉興金融機構本外幣各項貸款余額3578.2億元，比年初增加365.5億元，余額同比增長15.4%，比上年同期提升0.1個百分點。據人民銀行嘉興中心支行有關人員介紹，今年前三季度嘉興新增貸款總額的66.1%投向了制造業、批發和零售業、租賃和商務服務業，信貸投向的重點是支持實體經濟發展。
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