北京房價高得離譜 房價跌10%決策層就挺不住
近日，美國耶魯大學管理學院金融經濟學教授、清華大學人文社會科學院和經管學院訪問教授陳志武在接受媒體專訪時稱，現在來看，房價不需要下跌20%，跌10%決策層就會挺不住了。
他說，未來幾個月很關鍵，很多房地產信托產品面對償還壓力，那時候有多少房地產公司能挺得過去？這是決定未來幾個月房價到底是跌很多還是不怎么跌的關鍵因素。但是，現在總的看，銀行信貸已經有所放松，特別是對住房按揭貸款有選擇地放松了，不管是住房按揭貸款利率，還是貸款審批速度都有改善。
陳志武表示，合理房價的主要參照有兩個，一是老百姓收入水平，一個是其它國家的情況。我知道許多人總喜歡說中國不一樣，短期看可能如此，但經濟規律哪里都一樣，而且每個國家在泡沫發生時都說他們跟別國不一樣。以紐約為例，紐約的房價和北京比差不多。幾個月前在曼哈頓最繁華、最貴的一個區的100平米的房子，要130萬美元。如果按照紐約一般人收入在四萬美金一年算，130萬除以4萬，等于是一個普通紐約的人32年的工資。北京一百平米的房子按照3萬一平米，也要300萬。對于可支配年收入是3萬的北京人，需要一百年才能夠買得起一百平米的房子，顯然北京的房價是太離譜。
對于北京的房價水平，他稱，北京房子的合理價格相對于一個普通北京人的年收入之比，可能比紐約要高一點。主要是因為中國的制度安排是非常歧視性的，都重點優待北京人，不管是醫療條件、教育機會、科研與就業機會、以及各方面福利，都是北京遠高于其他省市，更高于地區市和全國縣城，把其他地方的人都變成二等公民。不管是進入北大、清華、其他一流大學的機會，還是其它方方面面的社會福利，全中國最好的醫院、最好的醫生大多數都在北京，學界也是北京最好。這些制度讓誰都想往北京擠，所以，北京房價是會超常的高，會合理的更高。
陳志武說，紐約并沒有這樣，在美國社會里，紐約并沒有享受北京那么多方方面面的優惠、壟斷地位。中國人民想搬北京的傾向遠比美國人搬到紐約的傾向高很多很多。當然紐約有另外一個好處，它是世界人民向往的地方，想到紐約買房子的人數可能比想到北京買房的世界人數多很多。這也是從另外一個角度說明，也許紐約跟北京的合理房價應該差不多。如果按照這個標準算，現在北京的房價太離譜。
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