2013年11月22日 11:54
來源:映象網-經濟廣播
國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。不少人開始歡呼房價可能下降，但實際上，不動產的概念非常大，遠超過房屋信息登記。
我國對不動產的普遍定義既包含土地、林地等自然資源本身，又包括土地上的建筑、林地上的樹木等附著物。在此次決定中，國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。
個人住房信息聯網有望落實
不動產登記新政公布后，社會輿論一片叫好，其中最為關注的是個人住房信息聯網，業內認為這將讓這一系統真正有望落到實處。“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”SOHO中國董事長潘石屹評價政策時表示。
在不動產登記任務全面劃歸國土資源部之前，住建部一直牽頭個人住房信息聯網。雖然住建部多次公布了聯網時間表以及聯網城市數量，但這一工作一直推進乏力。直到這次不動產登記事宜最終劃給國土部之前，社會公眾也不知道個人住房信息是否聯網，有多少城市聯網，聯網后產生了什么作用。
記者曾經逐一詢問40個省會及房地產熱門城市的聯網情況，但明確表示聯網的城市不足四分之一。而大多數城市房管部門都表示不清楚、不了解。可見地方對住房信息登記和聯網體系顧慮重重。
不動產登記將加速房產稅推進
在國土部接受不動產登記任務后，個人住房信息聯網將會如何發展，目前國土部還沒有明確時間表。但市場普遍有著良好預期，認為有利于抑制房價。
中原地產研究部總監張大偉認為，不動產登記系統及房屋價值動態評估系統是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。目前一二線城市的房屋價值動態評估系統在逐漸完善。如果不動產登記系統能夠建立，房產稅的推進將會明顯加速。
部分城市房價等不到新政“落地”就會降
從現實的角度，不動產統計登記、住房信息聯網，不少人對此的期望是降低房價。但這真的能打擊房價嗎？
從功能上來看，這一登記制度是房產稅開征的基礎條件。但房產稅本身并不能夠改變房價走勢。從目前國內房產稅試點的兩個城市上海和重慶來看，兩地的房價上漲趨勢并未改變。目前國內房產稅擴大試點主流思路是增量征稅，即第二套或者超過一定面積征收房產稅，這更多只是增加了買房成本。
國家統計局發布10月份70個城市房價變動情況，包括廈門、南京在內的21個城市新建住宅同比漲幅超過10%。三四線城市房價平穩。而個別城市因為泡沫嚴重已經開始擠泡沫過程，溫州房價已經連續26個月同比下跌。由此推斷，在一些不存在明顯供需矛盾的城市，或許不需要等到房產稅到來，房價就會乏力了。
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