50萬元“誠意金”難買房主誠意

　　沒買到房子還賠了利息律師提醒：定金、誠意金一定要分清

　　入冬后，海南島依然溫暖如春。不少北方人想到海南買房當“候鳥”，黑龍江的梅女士就是其中一位，不過，她買房交“誠意金”后，不僅沒買到房，還賠了“誠意金”利息。

　　2009年12月，梅女士與海口市龍華區某園小區開發商簽署了一份《海口市某園小區特別房號預留申請書》，并當場繳納了50萬元“誠意金”，雙方約定：梅女士取得海口市龍華區某園小區3號樓12層1202號房的第一選房權，梅女士在開發商推售該房號時方可辦理認購手續。

　　到了2015年，梅女士等了6年，還是沒等來開發商通知辦理房屋認購手續。梅女士一打聽才知道，原來該樓盤因為種種原因未能建成發售。梅女士遂將海口市龍華區某園小區開發商訴至海口市龍華區人民法院，要求解除雙方簽署的《海口市某園小區特別房號預留申請書》，開發商退還50萬元“誠意金”并支付自2009年12月起至2015年12月全部“誠意金”的利息損失(約計130500元)。

　　近日，龍華區法院依法作出判決，解除原告梅女士與被告海口市龍華區某園小區開發商于2009年12月16日簽訂的《海口市某園小區特別房號預留申請書》；限被告海口市龍華區某園小區開發商向原告梅女士退還購房“誠意金”50萬元并支付利息(利息計算方法：以50萬元為本金，按中國人民銀行同期一年期貸款利率，自2015年11月3日起計算至判決限定履行之日止)。

　　律師說法：誠意金、定金有區別

　　關于本案，記者采訪了海南中辰律師事務所的律師張庭墛，他表示，所謂“購房誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠或獲得住房的優先購買資格刺激購房者的積極性，并非作為合同履行擔保的定金，一般對開發商的約束較少，有一定的法律風險。張庭墛提醒廣大購房者，在購房時，看清楚合同條文，盡量要求賣方寫“定金”，這樣當對方無法履行合同時，可獲雙倍返還。合同簽訂后，發現無法履行可予以解除的情形，應盡早以書面形式向開發商主張權利，在主張限定的日期屆滿之后，即可從該日起要求償還利息。