參考消息網8月1日報道 外媒稱，在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。

　　美國大全新聞網7月23日援引《巴倫》周刊報道稱，美國全國房地產經紀人協(xié)會連續(xù)兩年的調查顯示中國人（包括香港、臺灣地區(qū)和大陸）是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

　　《巴倫》周刊報道稱，位列第二的加拿大人購買了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區(qū)的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區(qū)的高價房。

　　據(jù)美國全國房地產經紀人協(xié)會說，在此期間，中國買家每套住房的平均售價為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，遠高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價?！栋蛡悺分芸瘓蟮烂绹I家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。

　　全國房地產經紀人協(xié)會首席經濟學家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者，中國買家已成為房地產市場的“主力”。約71%的中國買家是用現(xiàn)金來支付大筆購房款的。一部分原因是他們缺乏抵押貸款的途徑——在美國的外國買家通常要花數(shù)年時間才能建立起合格貸款人所需的信用；另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前存錢的文化傾向。

　　報道稱，許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說，中國人把擁有房產視為“他們在新接收他們的國家的夢想的重要組成部分?！?/p>

　　在2015-2016年度購買的所有房產中，64%在郊區(qū)，高于2015年46%的比例。尹估計中國買家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質量公共學校的郊區(qū)房。

　　但其他專家警告說，美國對外國購房者的吸引力也許在減退。

　　全國房地產經紀人協(xié)會的《2016年美國住宅市場的國際活動概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數(shù)據(jù)——發(fā)現(xiàn)外國買家購買了價值1026億美元的住宅，比上一年的調查減少了1.3%。

　　里姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務所合伙人愛德華·默梅爾斯坦附和道，在過去一年，中國投資人已經在逐漸退出美國。

　　他告訴《房地產周刊》記者：“過去一年我們確實目睹了中國投資人的撤退。其他專家警告道，諸如中國人之類的外國人支付的高房價或許早該下跌了。

　　一位經常與中國房地產買家打交道的魯滕貝格房地產經紀人魏敏潭（音）對《房地產周刊》記者說，外國買家調低了他們的價位指標。

　　他說：“在紐約，有許多這樣的超豪華建筑，超豪華我指的是標價在700萬美元、甚至更多的房子，其中許多，在建的時候就打算賣給有錢的中國買家。我想現(xiàn)在這樣的房子供過于求了，問題是：‘他們上哪兒去找這么多超級有錢的買家？”

　　他說：“不那么超豪華的公寓將繼續(xù)對中國買家有吸引力。我認為大眾市場——即100萬至300萬美元的房子——仍然強勁，因為更多人買得起這樣的房產。”

　　報道稱，與此同時，美國一些大都市地區(qū)的房價已經創(chuàng)了歷史新高，房產中介的行為開始像2005年的時候：難怪有人談到了另一輪房產泡沫，彭博新聞社警告道。

　　美國大全新聞網援引彭博新聞社報道稱：“不過，行業(yè)觀察家認為房地產市場尚未達到投機泡沫的程度。相反，住宅低庫存正推動房價上漲。不過，隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市，房價最終將下跌。上一個十年導致房地產市場崩潰的結構問題現(xiàn)在并不存在?！?/p>

　　美國房地產協(xié)會官方網站首席經濟學家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說：“在上一次周期期間房地產市場崩潰是因為建了太多房，而且寬松的貸款使投機行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反?！?/p>