視頻截圖

　　華商報榆林訊 10月17日，榆林市正源小區業主薛女士為購水電與物業工作人員發生爭執，薛女士當場下跪，該段視頻在朋友圈廣為流傳引發關注。由于被質疑收費高管理差，物業公司和業主委員會產生矛盾，正源物業停止向9位業主委員會的業主家里售賣水電。

　　業委會成員：

　　去年底起無法正常購水電

　　“太氣人了、太丟人了。”提起前幾天發生的一幕，薛女士說，丈夫是小區業主委員會的副主任，為了給業主們維權，業主委員會多次與物業公司發生爭執，于是物業公司停止向所有業主委員會成員家里售賣水電，嚴重影響了他們正常生活。17日，家中又停電停水，薛女士去購買水電時，遭到物業工作人員拒絕，于是發生爭執，情緒激動之下向工作人員下跪。

　　“物業公司是開發商自己建立的，至今沒有與小區業主委員會簽訂服務合同，而且物業服務差，我們要求更換物業公司，他們便對我們進行打擊報復。”正源小區業委會一成員向華商報記者說。

　　據了解，正源小區建成于2010年，有168戶居民，開發商為榆林市正源集團。正源集團成立的物業公司，2012年進駐小區后至今未與小區簽訂合同。

　　小區業主委員會一名副主任稱，業主們多次要求物業公司公開賬目，改善管理無果。2015年12月，小區選舉出業主委員會后，經過街辦，要求更換物業公司。今年10月業委會與另一家物業公司簽訂了服務合同，但正源物業拒絕退出，新的物業公司無法入駐。去年底業主委員會成立后，正源物業便開始給9位業委會成員限水限電。17日出了下跪事情后，他們仍沒有買到水電。業主們到多個部門反映問題無果，目前，業主委員已經將正源物業起訴到法院，榆陽區法院已經受理。

　　物業公司：

　　不賣水電是因拖欠著物業費

　　20日下午，正源物業負責人王建軍接受華商報記者采訪時說，薛女士在下跪的前一天曾辱罵物業工作人員，并砸了一個花瓶。第二天下跪是故意的，跪完后繼續辱罵工作人員。

　　“不給業委會成員售賣水電是因為他們拖欠著物業費，而且這個所謂的業主委員會成立程序不完善。”王建軍稱，由于業主委員會不合法，所以與新物業公司簽訂了合同也無效。正源物業是與建設方正源集團的一個子公司簽訂了合同，所以他們必須繼續管理小區。王建軍表示，物業的收費只屬于中等偏上，不算太高。

　　律師：

　　更換或授權均需要業主大會表決

　　對于正源小區業主委員會是否合法，兩方各執一詞，按照規定，業主大會選舉出委員會成員后，需要到房地產行政部門及街道辦事處備案。業主委員會向華商報記者出示了業主大會選舉結果和街道辦事處同意備案的文件，并稱已經向榆林市住建局備案。

　　而對于物業公司進駐小區的條件，《物業管理條例》規定，物業公司進駐小區實施管理，需要與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，并簽訂物業服務合同。之后到物業行政主管部門備案，以及將收費標準報物價部門備案并取得物價部門批復。

　　針對此案例，榆林市富能律師事務所的一名律師表示，合法的業主委員會召開業主大會，表決過半后，可以更換物業公司。而在此案中，開發商讓自己的兩個子公司簽訂合同，讓自己旗下的物業公司管理小區，也需要得到業主大會表決授權，否則就是程序不合法，合同無效，小區業主就沒有和物業產生合同關系，不存在需要繳納物業費的情況。