本報(bào)訊 在調(diào)控組合拳尤其是限價(jià)政策影響下，鄭州新房市場(chǎng)步入理性，量?jī)r(jià)穩(wěn)定。但相較于新房?jī)r(jià)格，二手房?jī)r(jià)格卻明顯居高，多區(qū)域一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象明顯。為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化，一些二手房中介成立新房部，轉(zhuǎn)型一二手聯(lián)動(dòng)。 鄭報(bào)融媒記者 王亞平

　　二手房

　　成交量

　　現(xiàn)象 多區(qū)域二手房?jī)r(jià)格高于新房

　　根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，上周，鄭州市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為每平方米15843元。掛牌房?jī)r(jià)最高的為鄭東新區(qū)，每平方米為23139元；金水區(qū)次之，每平方米為16017元；中原區(qū)以每平方米14816元位列第三；高新區(qū)最低，每平方米為12847元。

　　“這只是一個(gè)均價(jià)，實(shí)際上，大多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)都高于這個(gè)價(jià)格。”近期，要買(mǎi)房的李輝這樣表示，“很多區(qū)域的新房?jī)r(jià)格都低于二手房，發(fā)生了倒掛，但新房都要等一兩年，這也正是我糾結(jié)的地方。”

　　記者走訪了多個(gè)社區(qū)，發(fā)現(xiàn)情況的確如他所說(shuō)。比如白沙片區(qū)的雅居樂(lè)國(guó)際花園，兩居室報(bào)價(jià)在每平方米21000元；航海路大學(xué)路交會(huì)處的二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，兩居室業(yè)主報(bào)價(jià)為每平方米18000元；南龍湖的國(guó)瑞城社區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)為每平方米10500元。

　　那與這些區(qū)域相近的新房售價(jià)如何？就拿最近開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，紫荊山南路與南三環(huán)交會(huì)處的鑫苑國(guó)際新城成交均價(jià)為每平方米13800元，綠博片區(qū)的亞新美好藝境小高層、高層（精裝）成交均價(jià)為每平方米13000~14000元，繞城高速以北的正商智慧城成交均價(jià)為每平方米9700元，南龍湖的華南城中園成交均價(jià)為每平方米8280~8680元。

　　分析 二手房成交漸冷

　　從走訪的數(shù)據(jù)可以看到，同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格基本高于新房?jī)沙勺笥?且這一現(xiàn)象在品牌社區(qū)和學(xué)區(qū)房社區(qū)表現(xiàn)更為明顯。

　　業(yè)主覺(jué)得自己的房子肯定保值，舍不得降；買(mǎi)家覺(jué)得房?jī)r(jià)虛高，還有降價(jià)空間。因?yàn)殡p方預(yù)期不同，目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了因“價(jià)差太大”導(dǎo)致的觀望現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，新盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定，二手房掛牌業(yè)主遲遲不肯降價(jià)，主要原因有兩點(diǎn)：一是二手房業(yè)主普遍有資金實(shí)力，不會(huì)像房企面臨資金壓力，很多業(yè)主房子可賣(mài)可不賣(mài)，遇到合適的價(jià)格才會(huì)真正出售；二是近些年的調(diào)控舉措頻繁，市場(chǎng)并未表現(xiàn)出明顯的拐點(diǎn)，房子仍是家庭理財(cái)保值首選。

　　“如果不是特殊急用錢(qián)或者賣(mài)舊房換新房的情況，沒(méi)有業(yè)主愿意比同社區(qū)的其他房源標(biāo)價(jià)低，在業(yè)主遲遲不愿主動(dòng)打破僵持局面的情況下，這也導(dǎo)致二手房成交漸冷，向一手房分流現(xiàn)象嚴(yán)重。”大學(xué)路某二手房門(mén)店負(fù)責(zé)人表示。

　　關(guān)注 中介轉(zhuǎn)型賣(mài)起新房

　　二手房中介負(fù)責(zé)人表示，最近一個(gè)月門(mén)店的成交量都不及去年同期一個(gè)星期的，市場(chǎng)發(fā)生了變化。“很多二手房中介搬到了房租低的居民樓中，為了更好地適應(yīng)市場(chǎng)變化，開(kāi)設(shè)新房部。比如，有客戶咨詢二手房，沒(méi)有遇到合適的，我們會(huì)向他推薦同區(qū)域的新盤(pán)，若有意向并最終成交，轉(zhuǎn)介費(fèi)也有幾千元。”

　　某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理也告訴記者：“除了自然來(lái)訪，二手房經(jīng)紀(jì)人推薦也占成交客戶的相當(dāng)比例。”

　　也因此，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)和在建新盤(pán)普遍更智能、宜居的作用下，鄭州新開(kāi)盤(pán)商品住宅去化率較高，在最近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，鑫苑國(guó)際新城和華南城中園均開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，其他項(xiàng)目去化率在90%以上。