□記者陳振興孫煊哲文圖

　　2016年12月份，中央經(jīng)濟工作會議明確提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的樓市定位，鄭州同15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。在一二線核心城市紛紛限購限貸，三四線城市去庫存的大背景下，全國大多數(shù)城市樓市仿佛瞬間失去了活力。那么事實上就真的沒有機會了嗎？前段時間，漯河竟傳出某樓盤房價過萬！是真有其事，還是營銷噱頭？大河報記者就此事來到漯河對該樓盤進行了暗訪。

　　什么樣的項目在漯河能賣1萬+？

　　經(jīng)過近1天的調(diào)查，記者全面落實了該樓盤的情況。該樓盤位于漯河東城區(qū)，沙澧河畔，擁有成熟商業(yè)配套，在售產(chǎn)品均為180-300㎡的大平層。通過置業(yè)顧問，記者了解到，該樓盤只是部分河景資源好的戶型賣到了10000元/㎡以上，其他大多數(shù)戶型的單價在7000-9000元/㎡的范圍內(nèi)。

　　暗訪過程中，置業(yè)顧問還透露，他們是漯河首座大平層樓盤，銷售情況一直不錯，每天都會有不少客戶到訪詢問。此外，由于品質(zhì)和熱銷的雙重影響力，該樓盤在2016年還贏得了鄭州、新鄉(xiāng)及本地數(shù)家知名開發(fā)商的考察、參觀。在當前樓市普遍低迷的情況下，為何該樓盤能夠?qū)崿F(xiàn)逆市當紅？

　　眾所周知，作為繼別墅之后的高端住宅產(chǎn)品，大平層憑借“居住空間一體化、室內(nèi)空間家庭化”等獨特優(yōu)勢已然執(zhí)掌了豪宅市場話語權(quán)，且成為了檢驗區(qū)域人居文明的重要標準。而該項目之所以能夠逆市熱銷，一方面體現(xiàn)了該開發(fā)商在漯河的開發(fā)實力和影響力，另一方面也為漯河樓市的未來發(fā)展指引了方向，同時還將為河南甚至全國區(qū)域的四五線城市的樓市發(fā)展提供可行性參考。

　　圈層力量已成為高端社區(qū)的核心價值？

　　隨著文明的進步、經(jīng)濟的發(fā)展、生活水平的提高，具有相同社會經(jīng)濟地位、相同愛好和品位的人開始聚集在一起居住，人們開始選擇自己的居所和鄰居，形成一種“圈層文化”。而高端豪宅作為一個載體，很好地發(fā)揮了將分散在各處的高端人士、社會名流聚集在一起的作用。因此越來越多人意識到：購買一個豪宅，不僅僅是購買一棟房產(chǎn)的問題，更多的是加入了一個高端的生活圈層。

　　據(jù)悉，該樓盤之所以得以實現(xiàn)高于市場的價格，除了占據(jù)稀缺的沙澧河河景資源外，最大的價值還在于購買該樓盤業(yè)主的多為集團高管、企業(yè)家等社會高端人士，這種“圈層力量”已成為該樓盤的核心價值，而且也是眾多客戶最終選擇這里的重要原因。

　　由此可見，高端住宅社區(qū)的最大價值不僅在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑和設(shè)備，還在于其無形的生活圈層和社交圈層。

　　如何看待四五線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展？

　　縱觀近年來的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，我們會發(fā)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場的風險主要集中在三四五線城市。因為這些城市多為人口流出地，且?guī)齑鎵毫Υ螅瑯O不容易被市場消化。但該樓盤的逆市飄紅，這不得不讓我們?nèi)ニ伎籍斚滤奈寰€城市的樓市問題到底出在哪里？

　　據(jù)有關(guān)專家分析，四五線城市產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重、去庫存壓力大、利潤薄的現(xiàn)象可能是普遍，但絕不是絕對的。從該樓盤的高價熱銷，我們就可以看出市場上并不缺少潛在的高端客戶，而是缺少相應(yīng)的高端產(chǎn)品。河南商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清認為，漯河目前發(fā)展非常迅速，在鄭州雙限的情況下，漯河的一部分有錢人會選擇回到漯河購房。一個在漯河極好的區(qū)域位置內(nèi)開發(fā)商用心打造出來品質(zhì)的高端作品，這樣的房子是肯定會有人買的。

　　河南財經(jīng)政法大學教授李曉峰也認為：在四五線城市普通房產(chǎn)過剩的情況下，由于一些四五線城市缺少高端產(chǎn)品，造成高端產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的短缺。這家開發(fā)商很好的抓住了這個時機，做出了稀缺的、符合高端業(yè)主生活理念的豪宅產(chǎn)品，才會導致這個樓盤能賣到1萬多，并且賣的不錯。可以說這是四五線城市開發(fā)商轉(zhuǎn)型的一個成功案例，同時這種現(xiàn)象也為低迷的四五線城市房產(chǎn)市場提供了突圍的方向性思考。

　　在未來的房產(chǎn)市場中，開發(fā)企業(yè)需要更注重研發(fā)契合客戶生活方式的產(chǎn)品。隨著地產(chǎn)下半場的到來，房企也需要從過去的規(guī)模至上，漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品至上，品質(zhì)至上，而面向更長遠的未來，生活方式至上將成為消費者的核心關(guān)注點。未來客戶買的不僅僅是房子，更是更舒適的空間，更生態(tài)的景觀，更完善的配套，更美好的服務(wù)和體驗，更國際前衛(wèi)的生活方式。