交房已有數(shù)年，土地證還在開發(fā)商手中，一旦開發(fā)商涉案、土地證被查封，小區(qū)二手房交易就辦不出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　河南商報(bào)陪辦君小高曾關(guān)注、報(bào)道過二七區(qū)航海花城業(yè)主的此類投訴，但近日，涉及“土地證被查封或抵押影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理”的投訴層出不窮。

　　雖然“擱置爭(zhēng)議、快速辦證”的不動(dòng)產(chǎn)登記新政已出臺(tái)，但現(xiàn)實(shí)操作中，小區(qū)土地一旦被查封，不動(dòng)產(chǎn)部門不予登記辦證，因土地證查封的長(zhǎng)期性(動(dòng)輒三五年)，房產(chǎn)交易可能被無(wú)限期拖長(zhǎng)，交易雙方或承擔(dān)贖樓貸、首付貸等高額利息苦不堪言。

　　【1】航海花城小區(qū)

　　2007年交房，2009年拿到房產(chǎn)證，鄭州市航海花城小區(qū)的業(yè)主們從未為自家房子費(fèi)過心。然而在今年6月30日，在業(yè)主們毫不知情的情況下，小區(qū)土地使用權(quán)卻因開發(fā)商涉及的一樁訴訟被法院查封。

　　小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，本該被及時(shí)分割、轉(zhuǎn)移給小區(qū)居民的土地使用權(quán)，因開發(fā)商的原因被查封，申訴維權(quán)路途漫漫。更為現(xiàn)實(shí)的困難是：受此影響，小區(qū)1號(hào)樓1單元業(yè)主常女士的賣房過程進(jìn)退兩難、騎虎難下，一面承擔(dān)著每天就400元“贖樓貸”的高額利息卻拿不到購(gòu)房款，一面是漫長(zhǎng)的等待。“母親急需錢做手術(shù)，本來(lái)是賣房救急，結(jié)果過戶給對(duì)方卻拿不到房款，錢、房?jī)煽者€要攤上巨額利息。”

　　9月30日晚上，常女士聽說(shuō)關(guān)于“(鄭州市商品房)問題土地”的不動(dòng)產(chǎn)登記處理方案出臺(tái)，能給土地使用權(quán)存疑的小區(qū)先行辦不動(dòng)產(chǎn)證，10月1日一早，常女士就去二七區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心詢問情況，工作人員給出的解釋是，土地證被法院查封的，不屬于簡(jiǎn)易模式的受理范疇，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　“政府出臺(tái)政策說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記不與土地屬性掛接，為啥沒有土地證的房改房能辦(不動(dòng)產(chǎn)登記)，我們有土地證卻被查封的卻不能辦?”馬女士不理解，本該被及時(shí)分割、轉(zhuǎn)移給小區(qū)居民的土地使用權(quán)，因開發(fā)商的原因被查封，卻難尋救濟(jì)渠道。

　　10月8日上午，上述小區(qū)業(yè)主來(lái)到鄭州市中級(jí)人民法院，并提交了《異議申請(qǐng)書》和相關(guān)證明材料，要求法院依法解除屬于廣大業(yè)主的共有土地使用權(quán)查封。

　　今天上午，該小區(qū)業(yè)主代表張先生稱，目前法院方面仍無(wú)回復(fù)。