東關(guān)虎屯拆遷倒計(jì)時即將歸零，臟亂的環(huán)境將成為歷史
映象網(wǎng)訊（記者 米方杰/文 邱琦/圖）2005年，西關(guān)虎屯經(jīng)過拆遷改造成了鄭州國貿(mào)360，它也成了鄭州市首個“城中村”改造示范項(xiàng)目，并一躍成為鄭州的商業(yè)新地標(biāo)。
9年之后的今天，與其一路之隔的東關(guān)虎屯也將迎來拆遷改造。
東關(guān)虎屯改造后會成為什么樣子？記者經(jīng)過多方打聽得知，未來這里將成為新的城市商業(yè)綜合體，與一路之隔的國貿(mào)360不同的是，這里將建成開放式的購物公園。
【改造】
地理位置是其最大優(yōu)勢
“東關(guān)虎屯與國貿(mào)360僅一路之隔，于花園路和農(nóng)業(yè)路兩條主干道的交叉口，又有地鐵二號線從旁邊經(jīng)過。”
昨天，RET睿意德公司策略顧問部總監(jiān)石俊東表示，東關(guān)虎屯所處的位置是金水商圈的核心位置，地理位置得天獨(dú)厚，交通便利，商圈成熟，進(jìn)行城中村改造的優(yōu)勢很明顯，是其他城中村沒法比的。
據(jù)悉，為東關(guān)虎屯拆遷改造項(xiàng)目提供策略顧問服務(wù)的，就是RET睿意德公司。石俊東介紹，目前在東關(guān)虎屯周邊，已經(jīng)集中了多家具有標(biāo)桿意義的高端樓盤，“這么多的高端住宅小區(qū)，未來肯定會聚攏眾多的具備高消費(fèi)能力的人群。”
而在花園路周邊，許多政府機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)扎根于此，再加上旁邊的經(jīng)三路匯聚著眾多知名的企業(yè)、辦事機(jī)構(gòu)以及金融機(jī)構(gòu)等，這些都注定了整個花園路商圈的消費(fèi)潛力非常大。
石俊東稱，目前位于花園路口的國貿(mào)360和丹尼斯百貨等幾個大型購物中心，已經(jīng)將這一區(qū)域變成了鄭州市北部區(qū)域的一個商業(yè)中心，國際超市、精品百貨、流行百貨、餐飲、休閑會所等都在這里聚集，更是吸引了一大批的年輕顧客，所以東關(guān)虎屯在拆遷改造時，無論將來是建高端住宅，還是城市商業(yè)綜合體，都是可以的，都會對該地段注入新的活力。
【未來】
這里將成開放式購物公園
東關(guān)虎屯的拆遷改造計(jì)劃到底是什么樣的呢？會不會和西關(guān)虎屯一樣開發(fā)成類似于國貿(mào)360這樣的呢？
鄭州市金水區(qū)文化路街道辦事處黨工委副書記鄭湘梅告訴記者，按照計(jì)劃，7月19日將開始對東關(guān)虎屯進(jìn)行正式拆除，預(yù)計(jì)8月底前將全部拆完。而拆遷后具體的改造方案，目前還沒有正式確定。但她表示，對于這樣一塊寸土寸金的位置，是肯定會充分開發(fā)利用的，“不會僅僅開發(fā)成住宅小區(qū)那種，肯定會結(jié)合商業(yè)。”
“未來，這里將開發(fā)成開放式的購物公園，是一種全新的模式。”石俊東介紹，他們在做東關(guān)虎屯的改造方案時，引入的是一種全新的思路和模式，雖然也包括商業(yè)、公寓和寫字樓等，但商業(yè)卻是另一種呈現(xiàn)方式。
他說，目前國內(nèi)的眾多商業(yè)中心都是在室內(nèi)，這樣一來一些大的品牌商店在擴(kuò)大規(guī)模的時候便有了很大的限制，“傳統(tǒng)的商場就像一個盒子一樣，顧客在里面轉(zhuǎn)的時間長了也會容易煩悶。而未來東關(guān)虎屯在發(fā)展的時候，就會摒棄這種傳統(tǒng)的模式，在建設(shè)公寓及寫字樓的同時，建設(shè)一個開放式的購物公園，通過精彩的妙的設(shè)計(jì)手法將自然、陽光、水流、植物等景觀引入商業(yè)設(shè)施，將整個商業(yè)設(shè)施打開，形成一個開放式的購物公園，為消費(fèi)者提供一個愉悅的購物環(huán)境，讓環(huán)境改變心情，心情帶動消費(fèi)!”
【數(shù)據(jù)】
7月出讓土地超半數(shù)來自城中村
據(jù)悉，東關(guān)虎屯拆遷之后，下一個進(jìn)行城中村改造的將是徐寨。7月底前，徐寨村的全部住戶將搬遷完畢。有消息稱，棗莊、西韓砦及陳寨、柳林、劉莊等今年也將啟動拆遷改造計(jì)劃。
記者了解到，進(jìn)入7月份以來，鄭州的土地交易市場也出現(xiàn)了異常火爆的情況，供應(yīng)量與成交量翻番。7月份鄭州擬掛牌出讓的48宗地塊中，其中30塊土地均為城中村改造用地，占7月擬掛牌出讓土地總量的62.5%。相關(guān)分析稱，鄭州城中村改造用地目前是主城區(qū)土地的主力來源，未來，城中村改造項(xiàng)目將占據(jù)房源主力。
【探因】
提速緣于鄭州都市區(qū)建設(shè)
不少市民感覺到，這兩年來，鄭州市的城中村改造在不斷地提速，常寨、押寨、孫八寨、黃家庵、東韓砦等眾多城中村被拆。對此，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，近幾年來，鄭州市一直在極力推進(jìn)鄭州都市區(qū)建設(shè)，而加快城中村的拆遷改造是其中的一個重要方面。
劉社表示，城中村的房子多沒有經(jīng)過規(guī)劃，村民都想盡辦法地往上加蓋，如果放任不管，樓房越蓋越高，拖得越久拆遷難度越大，拆遷的成本也越高，并且，城中村里有大量的流動人口存在，隱患較大。
“以前鄭州市的發(fā)展屬于攤煎餅式向四周發(fā)展，現(xiàn)在新建的樓盤多在三環(huán)以外。”劉社認(rèn)為，這些樓盤的配套設(shè)施完善起來一般需要三五年的時間，相較而言，老百姓更愿意買主城區(qū)內(nèi)的房子。“現(xiàn)在開發(fā)商想要在三環(huán)附近找到合適的地塊建樓盤已經(jīng)很難了，所以也只好回過頭來在老城區(qū)找地，并且當(dāng)前鄭州的樓市未出現(xiàn)滑坡，在老城區(qū)開發(fā)的房子，一般周邊配套設(shè)施比較完善，銷售就更容易。”
劉社認(rèn)為，未來鄭州在完成城中村拆遷改造之后，還會對老城區(qū)進(jìn)行更新，眾多樓層不高的小區(qū)會被高層住宅樓代替。“啥時候站在中原福塔上面往市區(qū)里看，除了一些學(xué)校、體育場館以及公園等外，大部門地方都是高層住宅了，城市更新也就完成了。到時候鄭州也跨入了國際化的大都市。”
大數(shù)據(jù)
228個自然村
170余個已獲批改造
鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月份，鄭州城區(qū)228個自然村，已有170余個獲批改造。記者查詢發(fā)現(xiàn)，在今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的2014年城中村改造名單顯示，管城區(qū)3年內(nèi)將啟動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造；惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動剩余的11個城中村改造。金水區(qū)總共有57個城中村，已經(jīng)完成拆遷43個，2014年將全面啟動僅剩的14個城中村改造，東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐寨、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊、梨園、邵莊等今年改造完畢。
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