租了小區(qū)公用部位經(jīng)營的打印店
閱讀提示 “我們小區(qū)在鄭東新區(qū)CBD內(nèi)環(huán)，24號樓1樓的一間房屋靠近路口，原來是治安崗?fù)ぃ飿I(yè)卻把它私自租給商家，收取巨額租金。”昨天，大河報記者接到鄭州市民席女士舉報。
被租出去的房子，究竟歸物業(yè)所有，還是歸全體業(yè)主所有？物業(yè)是否利用屬于全體業(yè)主的公用部位、公用設(shè)施為自己謀利？昨天上午，大河報記者趕赴鄭東新區(qū)海逸名門小區(qū)進(jìn)行一番調(diào)查。
【探訪】
全體業(yè)主的“治安崗?fù)ぁ?咋成了打印店？
昨天上午11點(diǎn)05分，大河報記者來到鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路與九如東路交叉口東北角海逸名門小區(qū)。在席女士指引下，記者來到小區(qū)24號樓樓下。外面一排都是商鋪，再往里走，在24號樓電梯門口，記者發(fā)現(xiàn)席女士所言的“商鋪”。這是一家打印店，玻璃門上貼著寫有“證件快照/標(biāo)書裝訂/條幅/圖片”字樣的廣告。推門進(jìn)去，有人在打印文件。店內(nèi)寬約2米，長約7米，空間狹窄，貼墻放著打印機(jī)、電腦等設(shè)備，只能容1個人轉(zhuǎn)身。
這里以前不是治安崗?fù)っ矗空Τ闪舜蛴〉辏棵鎸ο康脑儐枺昀习逍炫繜o言以對。她說，從2011年他們就在這里經(jīng)營了，以后還會繼續(xù)干下去。
【深究】
全體業(yè)主的物業(yè)用房 成了物業(yè)“小金庫”
隨后，記者和席女士一起來到小區(qū)物業(yè)，河南太極物業(yè)管理有限公司。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到該物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人。他表示，這個打印店所占的房屋，的確是小區(qū)物業(yè)用房，歸全體業(yè)主所有。他解釋，小區(qū)從2007年交房到現(xiàn)在，物業(yè)費(fèi)一直不好收，為了補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)才把房屋租給打印店。
該說法遭到小區(qū)業(yè)主強(qiáng)烈質(zhì)疑。“小區(qū)物業(yè)費(fèi)并不低，一平方米一塊多，整個小區(qū)有500多戶，物業(yè)能虧錢嗎？”小區(qū)24號樓7樓一位范姓業(yè)主說。還有業(yè)主提出，這個區(qū)域緊鄰CBD內(nèi)環(huán)，對面就是會展中心，可謂寸土寸金，“物業(yè)收了打印店兩年房租，總共多少，用到哪些方面？物業(yè)有必要公示。”
在海逸名門小區(qū)的電梯里、樓道上，記者看到了各類產(chǎn)品廣告。小區(qū)24號樓電梯外，就是2個視頻廣告；電梯內(nèi)，三面都是廣告。然而，除了“治安崗?fù)ぁ北晃飿I(yè)私自租給商家外，小區(qū)居民對這些廣告收入并不敏感。多位小區(qū)居民說，物業(yè)公司從來沒有公示過自己的財務(wù)狀況，也沒有把這些收入告知業(yè)主。
省會一家大型物業(yè)公司行政總監(jiān)張女士透露，電梯、樓道的廣告收入往往被物業(yè)公司列入自身利潤，有的還被用作發(fā)放獎金。
【說法】
利用公用部位謀利 收益歸業(yè)主
小區(qū)的治安崗?fù)ぃ飿I(yè)究竟能不能出租？收入究竟歸誰所有？河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建說，《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意；所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”他認(rèn)為，打印店是物業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，收益也應(yīng)歸全體業(yè)主。
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，小區(qū)公用設(shè)施適當(dāng)靠廣告賺一些錢無可厚非。但是，羅新建律師表示，物業(yè)公司在小區(qū)公用部位做廣告前，應(yīng)當(dāng)和業(yè)主委員會充分協(xié)商，做什么廣告，收多少錢，錢怎么用，都應(yīng)該征得全體業(yè)主同意后再行動，不能將廣告費(fèi)全部裝入自己腰包。
【官方】
利用公共區(qū)域謀利是“陋規(guī)”
已經(jīng)介入調(diào)查
昨天，大河報記者將海逸名門小區(qū)物業(yè)問題反映給鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理處。該部門負(fù)責(zé)人說，小區(qū)停車場、電梯廣告甚至屬于全體業(yè)主的門面房，收入都應(yīng)該屬于全體業(yè)主。但是，因為有的小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會，或者小區(qū)居民維權(quán)意識不強(qiáng)，這些收入多數(shù)落入物業(yè)腰包。
該部門一位工作人員還直言：物業(yè)公司利用公共區(qū)域謀利是“陋規(guī)”。他表示，房管部門已經(jīng)介入調(diào)查。本報也將繼續(xù)關(guān)注此事。
（記者 王磊 文 白周峰 攝影）
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