如果必須備案，稅負又不降，房租恐怕也要跟著漲。
網上充斥著各種租房信息
業內人士認為，鄭州租房備案率低主要原因是稅負太高，提高租房備案率首先要減稅
□記者 王磊 文 白周峰 圖
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昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會，宣布鄭州市房管局、市公安局、市地稅局等多部門將首次對房屋租賃進行聯合管理，力爭7月底前租房備案率達到50%，11月底前達到100%。
鄭州市房管局房產租賃市場管理處提供的一份數據顯示，鄭州市住宅租房備案率不到10%，鄭州市非住宅租房備案率不到40%。業內人士表示，鄭州租房備案率低，主要原因是稅負太高，依照目前的標準，如果個人出租2000元/月的住宅，每年要交稅費4138.2元；如果個人出租非住宅，稅負可以達到租賃價格的30%左右。他們建議，提高租房備案率，首先要做到減稅。
新規
力求11月底前租房備案率達到100%
昨天上午，鄭州市房管局召開新聞發布會，宣布市房管局、市公安局、市地稅局等多部門將首次對房屋租賃進行聯合管理，力爭7月底前房屋租賃登記備案率達到50%，11月底前達到100%。
鄭州市房管局房產租賃市場管理處副處長張豐森說，從3月份開始，鄭州市各縣（市、區）政府部門已經開始對出租房屋和流動人口進行普查，并將建立完整的出租房屋和流動人口動態信息管理檔案。
下一步，鄭州市公安、工商、地稅、住房保障等部門在辦理相關證照時，將查驗房地產管理部門出具的《房屋租賃登記備案證明》，如果發現沒有辦理房屋租賃登記備案，將通報房管部門。
此外，鄭州市已經成立市房屋租賃聯合管理領導小組辦公室，專門協調市公安、稅務、工商、房管等部門，對出租屋中私搭亂建、危險房屋和偷稅漏稅、違法出租及無證無照等違法、違規行為根據各自職責，督促其辦理相關手續或進行整改。
張豐森說，在規定期限內拒不辦理證件或拒不整改的單位和個人，市房屋租賃聯合管理領導小組將對其進行聯合管理，組織市公安、稅務、工商、房管等部門實施聯合執法，并通過新聞媒體曝光。
專家
鄭州租房備案率低主要原因是稅負太高
在一些房地產業內人士看來，鄭州市租房備案率低并不奇怪。
鄭州一家知名房地產老總胡先生認為，租房備案率低，在全國不少城市都出現過，歸根到底，是因為稅負太高。
他舉例說，市民黃先生有一套110平方米的住宅，位置在三環，每個月租金2000元,租期為一年。如果他向房管部門申請房屋租賃登記備案并審核通過，他除了需要交土地收益金、價格調節基金、租賃手續費等相關費用外，還要向稅務部門交營業稅、房產稅、個人所得稅等稅。
昨天下午，記者專門致電鄭州市地稅局征管科進行咨詢，獲知對于黃先生而言，租賃備案費用實際上只占一小部分，稅卻是大頭。經計算，他需要交375元的費，3763.2元的稅，稅費加起來總計4138.2元，幾乎占他租房總收益的20%。
張豐森在上午的新聞發布會上也表示，鄭州市目前租房備案率偏低主要有兩個原因。首先，是法律、法規有空白，雖然住建部頒布的《商品房屋租賃管理辦法》規定房屋租賃應實行登記備案，但沒有規定如果不登記備案會采取什么措施。其次，2010年開始，鄭州房屋租賃稅費調整，個人出租住宅要按租賃價格13%左右征稅，個人出租非住宅要按租賃價格30%左右征稅。老百姓對此有抵觸，導致租房備案率偏低。
建議
提高租房備案率，首先要做到的是減稅
昨天下午，記者以房東身份走訪鄭州市多家房屋中介。其中，只有一家中介工作人員告訴記者，需要到房管部門登記備案，并需繳納相關稅費。大多數中介工作人員表示，只需繳納中介費即可出租房屋。
記者采訪多名房東發現，絕大多數房東沒有在房管部門登記備案。在東風路與文化路交叉口一家房產中介，記者碰到正在登記房源的房東李女士。她在金水區有一套住房，已對外出租3年，從來沒去過房管部門備案繳稅。
李女士表示，并不是自己不愿登記備案，“因為除了交一筆稅費外，實在看不出來備案手續還有其他意義”。
競合地產董事長王東說，南京等地也曾經出現過租房登記備案率低的現象，后來進行稅費調整，登記備案的市民增多。他認為，政府部門如果想提高租房備案率，僅僅依靠嚴管重罰并不夠，首先要做到的，就是減稅。把稅費降下來，然后讓老百姓看到登記備案能夠給他們帶來實實在在的好處，這樣他們才會擁護這項政策。
展望
大幅提高租房備案率
或將帶動房租上漲
昨天下午，記者走訪多家房產中介發現，鄭州房租在清明節前后已經趨于平穩。
科威不動產置業經理苗小姐告訴記者，2、3月份，鄭州房租出現一次明顯漲幅。目前，除了炙手可熱的學區房外，鄭州房租基本上趨于穩定。租金每月在800元至1500元之間、面積在40平方米至60平方米的一居室和兩居室，仍舊是目前租房的主流。
然而，河南省商業經濟學會常務副會長、秘書長宋向清認為，鄭州大幅度提高租房備案率，很可能引發房租上漲。“因為不少房東需要多付出稅費成本，這些成本自然而然會轉嫁到租房者身上?！?/p>
但河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社認為，鑒于目前不少市民簽訂為期1年或1年以上的長期租房合同，近期這種上漲壓力不會表現得太明顯。預計到下半年，房租上漲將表現出來。
專訪
張豐森：
城中村、保障房不必備案
城中村不少房屋不符合條件，如何辦理租房備案？公租房用不用辦理備案？昨天上午，記者專訪鄭州市房管局房產租賃市場管理處副處長張豐森。
張豐森說，租房登記備案的范圍是國有土地上的房屋，作為集體土地上城中村的房屋，自然不在這次登記備案聯合管理范圍之內。
他進一步介紹說，鄭州市有148個城中村，目前已經改造三分之二，尚有三分之一的城中村沒有改造。根據規劃，這些城中村將在2到3年內改造完。屆時，這些改造完的房屋如果符合條件，也要辦理租房登記備案。
另外，包括公租房在內的所有保障房也不必辦理租房登記備案，這將有利于凸顯公租房價格優勢。
據張豐森介紹，市民辦理租房登記備案需要先向房管部門提交申請，符合條件的將在3個月內完成租賃登記。如果市民有疑問，可以撥打市房屋租賃聯合管理小組電話：67003777轉8617進行咨詢。
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