上海迪士尼度假區圖

　　近日，華特迪士尼公司和上海申迪集團宣布，上海迪士尼度假區將于2016年6月16日正式開門迎客。

　　而開發商們早就躍躍欲試了，比如綠地早在距離迪士尼樂園僅10分鐘車程的地方收購了一個項目，想要將之打造成國際度假村，準備等著開園時大賺一筆。目前，該項目正在如火如荼的建設著。

　　門票400元已預約到7月

　　上海迪士尼可是沖著開業第一年客流1500萬人次以上，成熟期年客流2500~ 3000萬人次目標去的。人氣那么旺，再加上前幾個迪士尼樂園的“高門檻”，上海迪士尼的門票絕對便宜不了。

　　據酒店管理人士稱，迪士尼平日票定位400元，價格如此之高，門票卻已經預訂到了7月份。此前就有機構預測，以每年1000萬游客計算，迪士尼全年門票銷售將超20億元。

　　上海迪士尼的日均客流預計達到6萬~8萬人，對照香港、東京迪斯尼的狀況，客流對附近酒店的價格影響甚大，根據預計，屆時酒店房價會在2000元以上。

　　以日本為例，2014年東京迪士尼度假區接待游客3130萬人，同比增長13.82%。園區周邊有三家主要酒店，在定價相對較高的情況下（每間客房平均收入在50000~55000日元，按2013年底匯率計算，折合人民幣約2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

　　在1983~1991年的起步階段，迪士尼周邊誕生了大型旅館住宿設施，酒店客房價格提高，入住率達90%以上。1991年以后，舞浜站東京灣沿岸大批高星級酒店群落成，從一個側面體現了樂園對周邊酒店業的帶動效應。

　　香港迪士尼樂園于2005年9月12日正式開業，面積是所有迪士尼中最小的，僅126公頃，但客流量2006年就已達到500萬人次左右，相對其營業面積而言仍較可觀。2014年香港迪士尼樂園接待游客約760萬人，同比增長2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

　　香港以及日本迪士尼開業，周邊酒店平均房價提升了15%~20%，出租率提升10%左右。

　　根據上海旅游局資料顯示，上海11月上海星級酒店均價為719元/天，五星級酒店價格為1000元/天。目前，上海酒店的平均入住率在60%~70%之間，迪士尼開園后，每年新增1500萬客流量，分解到每天來算的話，1500萬的客流有30%的游客需要入住酒店，就是450萬人，因此每年就有450萬的入住需求，因此客房需求數在200萬間左右。但是目前上海的酒店數量是遠遠無法滿足這個需求的。

　　為什么迪士尼酒店價高卻依然很熱？因為一般來說，迪士尼樂園游客停留時間多在8~9小時或以上，過夜游需求顯著，這些游客往往拖家帶口，消費能力很強。而上海迪士尼樂園面積達390公頃，預計游客的停留時間可能更長，因而會帶來更多的住宿需求。

　　市場需求增加，但市場供給卻無法滿足需要，必然會導致價格上漲。需求如果達到120%的話，價格就會漲1.2倍，如果需求達到150%，那價格就會相應上漲1.5倍。

　　每年帶動服務業百億產值

　　雖然上海迪士尼目前在建中有2家配套迪斯尼主題度假酒店，但定位相對高端，且房間數相對有限，因此，憑借迪士尼良好的外溢效應，該區域外的其他酒店仍然擁有良好的客源基礎。

　　以香港為例，自迪士尼樂園開業后，周邊主要景點海洋公園的客流量也持續受到帶動，不僅迅速突破400萬人次，并在之后一直保持良好增長。

　　而在上海世博會期間，長三角區域內的互補型景點客流都受到較好動，其中烏鎮景區2010年客流增長高達77%，收入增長61%，2010年客流以及上海市內的東方明珠2010年收入較2009年同期也分別上升51.16%和46.25%。

　　可以想象的是，屆時上海可能又是處處人擠人的場面。當然，由于迪士尼樂園是常年開放，因此人流會相對比較分散。不會出現世博期間人員集中的情況，但若到了旅游旺季或者寒暑假等檔期，酒店價格還是會有顯著提升。

　　按照以往的迪士尼產業鏈效應，1元的門票將拉動8元的消費，因此，單計算行食住、游購娛等最基本的游客消費，迪士尼每年帶來的服務業產值將達到160億元，上海的旅游業、酒店、餐飲、觀光、交通等產業將直接受益。