京津冀一體化具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，環(huán)北京地區(qū)樓市持續(xù)“升溫”；專家稱應(yīng)警惕一體化背景下“房?jī)r(jià)先行”
據(jù)新華社電 “保定近一周多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達(dá)10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu)；燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專家指出，應(yīng)警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢(shì)。
保定樓盤(pán)
兩天銷量抵過(guò)去兩月
雖然京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，相關(guān)舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。
記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個(gè)熱賣樓盤(pán)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動(dòng)。其中一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)郝女士告訴記者：“上周末兩天就賣了近50套，相當(dāng)于過(guò)去兩個(gè)月的銷量。另一個(gè)項(xiàng)目的小高層的均價(jià)達(dá)到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。下周還要再漲300元。”
根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)于去年的近四分之一。
樓盤(pán)營(yíng)銷
熱炒“一體化”概念
京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開(kāi)營(yíng)銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤(pán)最重要的宣傳主題。
無(wú)論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤(pán)廣告隨處可見(jiàn)。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機(jī)會(huì)”“商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)”等大號(hào)字體十分醒目；“一小時(shí)熱銷500套”“搶到即賺到”等語(yǔ)句更是刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上關(guān)于京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測(cè)，大多來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。
“以前當(dāng)?shù)氐牟簧夙?xiàng)目一周銷量超不過(guò)10套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫(kù)存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。
解讀
一體化不可能“一蹴而就”
近日，河北省出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。意見(jiàn)的出臺(tái)又引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。
“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說(shuō)，各地應(yīng)該少炒作概念，多出臺(tái)實(shí)際舉措。
權(quán)威人士指出，從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力，再到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)……當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌，而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。
“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)作才是根本，相關(guān)規(guī)劃的實(shí)施需要較長(zhǎng)的周期。”胡景暉說(shuō)。
聲 音
“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢(shì)，環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無(wú)疑問(wèn)。政策從頂層設(shè)計(jì)到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過(guò)程，不同區(qū)域的發(fā)展重點(diǎn)和發(fā)展方式尚不確切。盲目“搶房”導(dǎo)致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一
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