北京土地出讓金
北京上半年土地收入超去年全年
為664.24億元,同比猛漲3.9倍;分析稱下半年土地市場難以大幅升溫
隨著昨日6月最后4宗土地的成交,北京今年上半年土地出讓金達到664.24億元,超過了2012年全年的647.92億。而同比2012年上半年的135.6547億,則猛漲了3.9倍。分析稱,下半年將有熱門地塊出讓,但如果資金鏈趨緊,土地市場難以大幅升溫。
出讓面積超去年全年
對比來看,雖然今年上半年成交宗數還少于去年全年的37宗,但建設用地面積達276.18萬平米,超去年全年275.6萬平米的出讓面積。
北京中原地產分析師認為,北京雖然限價政策非常嚴格,但作為首都,土地稀缺,很多企業在其他市場獲得資金后,對北京的土地需求也明顯增加。另一方面,房地產調控政策要求政府積極供地,保證未來新房供應,而房企積極拿地,地方政府也有動力積極推地,今年上半年土地市場“供需兩旺”。
三地塊溢價率接近于0
昨日,北京共有4宗經營性地塊成交。其中一宗為前日招標出讓的石景山商業金融地塊,最終由福州泰禾和華瀾恒泰聯合體奪得,溢價率41%。其他三宗為掛牌出讓,但由于競爭不激烈,未進入現場拍賣程序,直接由網上競價最高者奪得。
三宗地溢價率接近于0,這種情況在土地市場火熱的5月份很少出現。
北京中原地產分析認為,預計在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續之前瘋狂出價現象。中小房企可能會受資金影響表現開始保守。
分析
下半年房企資金壓力大
進入7月,將有11宗土地出讓,其中不乏南三環夏家胡同、朝陽孫河等多宗熱門地塊。
中經聯盟秘書長陳云峰表示,現在的金融政策有所調整,肯定會極大地挫傷房企拿地的積極性。如果資金的流動性差了,開發商就會收縮戰線,下半年土地市場難以大幅升溫。
亞豪機構副總經理高姍也認為,對最近一年間頻頻出手拿地的房企,資金壓力將持續加大,下半年能否支撐土地市場的持續火熱,有待觀望。(袁曉瀾)
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