國務(wù)院總理溫家寶昨日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好保障性安居工程建設(shè)和管理工作，提出公租房建設(shè)的單套面積原則上將不超過40平方米。業(yè)內(nèi)專家表示，這將避免公租房變味成為地方招商引資的“手段”。
根據(jù)住建部的統(tǒng)一安排，今年11月底前，1000萬套的保障房年度建設(shè)計(jì)劃須全面開工。在經(jīng)歷了一季度相關(guān)手續(xù)的準(zhǔn)備、二季度緩慢開工后，已經(jīng)到來的三季度成為了保障房開工大限的沖刺期。為此昨日召開的會議要求，繼續(xù)大力推進(jìn)保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主，租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際、按略低于市場租金的原則合理確定。
“這個時候特別提出單套40平方米的要求主要是為了避免公租房成為第二個經(jīng)濟(jì)適用房。”一位不愿透露姓名的知情人士透露，根據(jù)此前監(jiān)管層的摸底發(fā)現(xiàn)，在部分省市已經(jīng)出現(xiàn)了160、170平方米乃至200平方米的超大公租房，而這些公租房并非公開配租于中低收入或住房困難人群，而是配租給了地方政府需要招商引資的企業(yè)，這部分占據(jù)了保障房房源指標(biāo)卻沒有起到住房保障作用的公租房失去了原本的意義。
昨日的會議也特別提出要規(guī)范準(zhǔn)入審核，嚴(yán)格租售管理，加強(qiáng)使用管理，健全退出機(jī)制，切實(shí)防范并嚴(yán)厲查處騙購騙租保障性住房、變相福利分房和以權(quán)謀私行為，切實(shí)糾正將保障性住房違規(guī)出售、轉(zhuǎn)借、出租或轉(zhuǎn)租、閑置、改變用途等行為。
此外，針對目前出現(xiàn)的公租房融資難問題，會議提出引導(dǎo)企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)參與建設(shè)運(yùn)營，多渠道增加公租房供應(yīng)，但同時要求規(guī)范和利用企業(yè)債券融資，專項(xiàng)用于公租房等建設(shè)。“國務(wù)院開會特別強(qiáng)調(diào)了企業(yè)債融資專款專用，主要是為了防范開發(fā)商左手用保障房名義申請貸款，右手又拿去堵商品房的漏洞。”北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛勒J(rèn)為，由于貸款成本應(yīng)高于發(fā)行債券成本，且當(dāng)前開發(fā)貸門檻大幅提高，因此企業(yè)肯定愿意通過發(fā)債參與保障房建設(shè)，但由于目前尚未有對貸款發(fā)放后用途的全程監(jiān)管措施，這就給開發(fā)商留下了鉆空子的空間。可先以建保障房的名義申請融資，然后用一部分錢建設(shè)保障房并同步銷售，而其余款項(xiàng)用來開發(fā)商品房。
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