葉檀在接受媒體專訪

財(cái)經(jīng)女俠葉檀

　　映象網(wǎng)快訊（記者 巫曉 實(shí)習(xí)生 徐棟/文 劉棟杰/圖）如今“地王”層出不窮的鄭州，還適不適合買房？為什么說河南是中國經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)？鄭州作為高鐵時(shí)代的“暴發(fā)戶”，發(fā)展的機(jī)會(huì)在哪里？

　　8月13日，由大象融媒攜手浩創(chuàng)優(yōu)谷聯(lián)合主辦的大象融媒七里河畔名家公開課，被譽(yù)為“財(cái)經(jīng)女俠”的知名財(cái)經(jīng)評論專家葉檀女士開講“‘L’型下的中國樓市和股市”，這是也是葉檀在康復(fù)出院后首次公益演講。

　　河南是中國經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo) 鄭州是高鐵時(shí)代的“暴發(fā)戶”

　　“對于河南，我是當(dāng)做中國經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)來看的，也就是說，中國經(jīng)濟(jì)好不好，主要看河南”，講座剛剛開始，葉檀就表現(xiàn)出了對河南的極大興趣。

　　那么河南為什么能成為中國的經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)，葉檀解釋說，“河南的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是中國的縮小版，人口眾多，面臨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等問題”。其次，河南是高鐵時(shí)代異軍突起的城市，鄭州的“米”字型高鐵成了高鐵時(shí)代的“暴發(fā)戶”，鄭州的潛力巨大。

　　在論壇上，葉檀結(jié)合美國、日本的城市發(fā)展軌跡，以及中國目前的現(xiàn)狀，大膽預(yù)測：未來中國的中部只有鄭州和武漢潛力巨大。

　　此外，葉檀這次來鄭州對鄭州的空氣印象有了大的改變，“藍(lán)到有點(diǎn)恐慌”。

　　未來五年樓市沒有大波動(dòng) 剛需人群應(yīng)及時(shí)出手

　　在葉檀的講座中，她對鄭州房地產(chǎn)也很有興趣。她表示“鄭東新區(qū)從十幾年前的‘空城’到今天無人不知，這也代表了河南的發(fā)展?jié)摿Α薄４送猓~檀通過分析了近25年來央行發(fā)行的貨幣量，得出“人民幣很有可能是下一個(gè)日元”的結(jié)論。

　　“全國所有的商品都在漲價(jià)，一碗蘭州拉面幾十年漲了幾十倍”。此外，葉檀認(rèn)為，營業(yè)稅改增值稅后，地方財(cái)政吃緊，“但是地方政府還得發(fā)展，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，土地財(cái)政依然是政府的重要收入”。

　　她推測，雖然目前中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重了，但是房價(jià)在短期內(nèi)仍然不可能下跌，“如果你在鄭州工作，想留在這座城市，沒有房子的完全可以購買”。

　　無獨(dú)有偶，近日，易居研究院發(fā)布的《2016年中國35個(gè)城市地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)》報(bào)告，鄭州的風(fēng)險(xiǎn)度為4.8%。

　　如果現(xiàn)在購房 應(yīng)選擇哪些區(qū)域

　　“大樹之下，寸草不生”說的就是在一個(gè)特大城市附近很難再發(fā)展出來一個(gè)大城市出來，這也是城市效應(yīng)。

　　“未來中國的城市發(fā)展，中部地區(qū)我只看好鄭州和武漢”，葉檀認(rèn)為，如果目前還想在鄭州投資房地產(chǎn)，比較穩(wěn)妥的投資是住宅，那么該怎么選呢？

　　“首先你應(yīng)該了解一下政府的新區(qū)設(shè)在哪里？地鐵通到哪里？政府部門的新址搬到了哪里，趁著現(xiàn)在房價(jià)不高，可以出手了”。

　　此外，如果是想投資商鋪，那么應(yīng)該考慮一些社區(qū)商鋪，周邊住了很多人，但是又沒有什么大的商業(yè)，投資這樣的商鋪還比較穩(wěn)妥。

　　在演講的最后，葉檀還回答了一些觀眾關(guān)于股市的一些問題。她的觀點(diǎn)是，“中國股市目前依然是一個(gè)大賭場”，對于一些新手，葉檀的建議是“股市不缺你這一棵韭菜”。