映象網訊（記者 李思君/文）為了規范房地產市場秩序，維護住房消費者合法權益，國家三令五申，禁止沒有取得預售證的商品房提前進入市場，而我們前不久接到舉報電話，說新密一個名叫世悅凱旋山的樓盤五證不齊，已經開始變相銷售，我們的記者隨后進行了調查。
2013年9月28日，記者來到位于新密市密州大道與東大街交匯處的世悅凱旋山售樓部，一位置業顧問接待了我們，并介紹了項目情況。據了解，世悅凱旋山項目占地約300畝，總建筑面積約25萬平方米，有聯排別墅，花園洋房等多種物業形式，開發商是河南世悅置業有限公司。記者以普通購房者的名義詢問如何購買，這名置業顧問介紹說，目前項目還沒有開盤，暫時還沒有制定價格，現在屬于入會認定階段，凡有購買意向并且在售樓部登記交納人民幣十萬元整，便可享受到多達二十萬元的優惠力度，這十萬元作為入會費用可以抵入購房總金額。
在售樓部現場，記者并未看到商品房預售許可證等五證的公示，置業顧問也告訴記者項目現在并未開盤。而據查證，世悅凱旋上已在多個網站上打出“交十萬抵20萬”的購房信息，記者對此進行了詢問，得到如下答復。置業顧問向記者解釋之前的優惠活動僅限于公司員工，屬于內部認購，而根據住建部在2010年下發的《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，明確要求，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。而世悅凱旋山項目已經明顯違背了此項政策。
在交談中，置業顧問表示之前的活動已經截止，現在如果要購買房子，只能向上級申請，看是否能夠優惠置業顧問給提供了兩種付款方式，都相當于全款付清，而當記者進一步詢問能否進行貸款時，這名置業顧問明確表示不可以 。
作為一個開發商，河南世悅置業有限公司不可能對我國的預售制度不清不楚，相反，應該是了如指掌才對，世悅凱旋上打著內部認購的旗號，在多家網絡媒體上大肆宣傳，并違反國家規定，在五證不全的情況下，收取大量房款，這種行為知法犯法的行為，已經嚴重影響到市場的正常秩序，危害到購房人的合法利益。我們的記者在當天暗訪之后，已經將情況反映到新密市房管局，相關領導表示調查完之后聯系記者，中間記者也曾打電話多次詢問調查進展，但是截止到記者截稿之前，未能得到任何答復。
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