問：面對(duì)紛繁復(fù)雜的樓市，對(duì)于普通購房者來說，在購房過程中首先要注意哪些？
答：隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)深入，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房價(jià)走勢平緩并呈現(xiàn)出停漲的趨勢，房價(jià)上漲勢頭得到有效遏制，供求關(guān)系趨于合理。在這種形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售期變長，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)延緩施工或停工停建現(xiàn)象，為確保消費(fèi)者權(quán)益得到有效保護(hù)，防止出現(xiàn)購房風(fēng)險(xiǎn)，鄭重提醒消費(fèi)者購房要注意以下幾點(diǎn)：
1、“五證”齊全方可購買。購房者在購房前一定要了解擬購買商品房項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證這“五證”是否齊全，上述“五證”可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查閱，也可通過“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”輸入項(xiàng)目名稱查詢詳細(xì)內(nèi)容，也可通過房管熱線電話965559咨詢?！拔遄C”不齊全的房屋不要購買。
2、網(wǎng)簽合同時(shí)方可交款。購房者交款一般包括交納定金和交納房款（首付款）。在簽訂認(rèn)購協(xié)議前，購房者一定要登陸“鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)”或“鄭州市商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)”通過電子樓盤表查詢擬購房屋的銷售狀態(tài)，顯示為綠色處于可售狀態(tài)的方可簽訂認(rèn)購協(xié)議、交納定金；在簽訂合同交納房款時(shí)，一定要通過“鄭州市商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)”的簽訂正式的《商品房買賣合同》后，方可按合同約定支付房款，通過聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)簽訂購房合同后，該套住房銷售狀態(tài)由綠色可售狀態(tài)轉(zhuǎn)為藍(lán)色已售狀態(tài)，不能再次銷售，從而避免出現(xiàn)“一房多賣”的情況，因此如果不是網(wǎng)簽合同，一定不要交納房款。
3、購房款要交到商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售款監(jiān)管是保證預(yù)售房屋所得款項(xiàng)用于該項(xiàng)目工程建設(shè)的重要措施，是保證購房資金安全、項(xiàng)目順利施工、按期交付使用的重要手段，因此在交納購房款時(shí)，一定要直接存入該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶（現(xiàn)場查詢《商品房買賣合同》樣本附件四第二條），現(xiàn)金交納的要監(jiān)督開發(fā)商及時(shí)將房款存入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)未將房款存入商品房預(yù)收款監(jiān)管賬戶，可立即向房管部門舉報(bào)。
4、嚴(yán)格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，一定要嚴(yán)格遵守住房限購政策，誠信購房，如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料；對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，因此如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
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